Ile Seguin : tours à Paris, avis négatif de l’UNESCO

Posted by on oct 20, 2013 in Actualité | Commentaires fermés sur Ile Seguin : tours à Paris, avis négatif de l’UNESCO

Les critiques se multiplient contre les tours isolées qui veulent défigurer le Grand Paris

Maquette du projet de triple tour de l’Ile Seguin exposée à Boulogne-Billancourt en décembre 2012

Maquette du projet de triple tour de l’Ile Seguin exposée à Boulogne-Billancourt en décembre 2012

Les tours isolées provoquent un rejet de plus en plus important. Le projet de triple tour de l’Ile Seguin, la Tour Triangle à Paris, les deux tours d’Issy-les-Moulineaux, autant d’aberrations architecturales qui provoquent un rejet de plus en plus fort. La dernière réaction notable provient de l’Unesco. Elle rejoint les critiques de politiques, d’urbanistes, d’architectes et d’économistes. Compréhensibles dans un ensemble cohérent comme le quartier d’affaires de la Défense, les tours menacent de ruiner l’harmonie et le cadre de vie du Grand Paris si elles sont implantées n’importe où.

M. Bandarin,  Sous-Directeur Général à la culture à l’UNESCO,  (AFP) :

« Si Paris veut être considérée comme une ville qui a des valeurs historiques et un cadre patrimonial, elle ne doit pas faire ça », a dit M. Bandarin. « C’est une très mauvaise idée de mettre des tours à chaque porte de Paris … Il y a des lieux où l’on peut créer des regroupements et il y a une question de hauteur », a expliqué le responsable de l’Unesco. « Il faut mesurer l’impact visuel que la hauteur peut avoir: il y a des techniques scientifiques qui permettent de le faire. L’idée de densifier en hauteur, c’est une fausse idée. Une tour, parce qu’elle a besoin de beaucoup de services, de parkings, n’est pas plus dense qu’une ville compacte. Une tour c’est quand même une machine qui consomme beaucoup d’énergie: les ascenseurs, l’eau qu’on pompe: vous ouvrez un robinet au 180e étage et l’eau doit être pompée. Ce n’est pas un bon modèle. Ce n’est pas le futur »

NKM : non aux tours isolées qui défigurent la ville

NKM contre les tours à Paris

Rem Koolhass, architecte de tours : pas à Paris !

Tour CCTV a Pekin par Rem Koolhass

Tour CCTV à Pékin par Rem Koolhass

Interview à Paris Match, octobre 2012.

Votre tour de la télévision chinoise (CCTV) domine Pékin.  A Paris, les tours font débat. En construiriez-vous ?

Quand je monte les escalators du Centre Pompidou, je me réjouis qu’il n’y ait pas trop de tours dans le paysage… Il y a dix ans, j’aurais peut-être trouvé cette réticence un peu rétrograde, aujourd’hui  je l’apprécie.

Même si les tours peuvent contribuer à une densification de la ville ?

C’est faux. Un théoricien des années 60 a démontré qu’on pouvait créer de la densité quelle que soit la hauteur.

Les tours, trop chères sur un marché de bureaux déprimé

« A la Défense, au total, plus de 500.000 m2 pourraient être livrés au cours des trois prochaines années dans le quartier d’affaires, dont le marché locatif cette année chute de 38 %. Alors que le marché de bureaux est, au mieux, stable depuis 2008, que les loyers faciaux ne montent plus – ce qui signifie que les valeurs locatives réellement payées par les utilisateurs diminuent, que des tours récemment livrées ont du mal à se remplir, quelle mouche pique les investisseurs ?

Une récente étude réalisée par le bureau d’études Setec montre que, rapportés au mètre carré utile, les coûts de construction d’immeubles dépassant 50 mètres de hauteur sont plus élevés de 30 à 35 % que ceux des bâtiments classiques. La même élasticité ne se retrouve pas sur le marché locatif.

Responsables de ces coûts : la moindre efficacité des surfaces occupées par un noyau épais qui maintient l’immeuble, le poste des installations de chantier [jusqu’à 225 euros par mètre carré à comparer à une dépense presque marginale pour un immeuble classique, NDLR], les ascenseurs de plus en plus sophistiqués, et le standing plus haut de ce type d’immeuble ». Catherine Sabbah, les Echos, 4/10/2012.

Rappellons que le projet Baguet/Nouvel pour l’Ile Seguin, c’est vouloir ajouter 112 000M2 de bureaux sur un marché déjà sur-excédentaire à Boulogne-Billancourt, et ceci avec le recours à une triple tour de 146 m de hauteur !

La triple tour de l’Ile Seguin, c’est tout à la fois commettre une erreur d’urbanisme, défigurer un site unique du Grand Paris,  et une stupidité économique sur un marché de bureaux excédentaire à Boulogne-Billancourt.

Liens utiles :

Avis négatif de l’UNESCO :

http://www.finances.net/infos/actions/Projets-de-tours-%C3%A0-Paris–avis-n%C3%A9gatif-de-lUnesco-678321

Analyse économique des tours :

http://www.lesechos.fr/entreprises-secteurs/service-distribution/dossier/0201510934131/0202306846581-la-nouvelle-vague-de-la-defense-369094.php

Contre la tour triangle à Paris :

http://www.contrelatourtriangle.com/

Bureaux à Boulogne-Billancourt, la fuite en avant :

L’analyse de Pierre-Mathieu Duhamel

http://www.pmduhamel.fr/notre-ville/83-bureaux-la-fuite-en-avant-continue#.UmQQ0OKHZVI

L’analyse de Pierre Gaborit

http://www.pierregaborit2014.fr/2013/10/bureaux-vers-la-catastrophe.html

 

 

 

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Ile Seguin : la Cité Musicale se lance, R4 frappé d’un recours

Posted by on sept 26, 2013 in Actualité | Commentaires fermés sur Ile Seguin : la Cité Musicale se lance, R4 frappé d’un recours

2 associations réclament le retrait du permis de construire R4, illégal

Cité musicale de l'Ile Seguin

Cité musicale de l’Ile Seguin, capture d’écran de la vidéo officielle

Deux événements d’importance cette semaine pour l’Ile Seguin.

Démarrage du chantier de la Cité Musicale
D’une part, la pointe de l’ile sera fermée jusqu’au 27 septembre afin de permettre des sondages géophysiques préliminaires au chantier de construction de la Cité Musicale du Conseil Général des Hauts de Seine. Cet équipement fait l’objet d’un consensus large. Le conseil général lors des différentes réunions d’information et de concertation a donné des garanties importantes aux riverains : intégration dans le paysage remarquable des coteaux de la Seine, limitation de hauteur des constructions, recours à un architecte de renom, limitation des circulations automobiles sur l’Ile, bâtiment en pointe pour le recours aux énergies renouvelables, insonorisation évitant toute pollution sonore.

Dans ce partenariat Public-Privé, les critiques ont pu porter sur la concession à TF1 de la programmation, jugée par certains comme peu garante de la qualité culturelle, mais par d’autres comme garantie de succès commercial.
Néanmoins, ce grand équipement culturel est totalement conforme au Plan Local d’Urbanisme de 2004, le seul en vigueur aujourd’hui, maintenant que la révision bétonnière voulue en 2011 par le Maire de Boulogne-Billancourt, Pierre-Christophe Baguet, a été annulée par le tribunal administratif.
Ce PLU avait fait l’objet d’une large concertation, et était purgé de tout recours. C’est donc tout à fait logiquement qu’aucune opposition ne s’est  manifestée au permis de construire de la Cité Musicale. Cette semaine démarre donc vraiment le chantier de la Cité, dont la livraison est promise pour 2016. Les citoyens resteront attentifs au respect du budget, en espérant qu’il évite les dépassements pharaoniques d’un autre grand lieu musical, la Philarmonique de Paris confiée à Jean Nouvel, qui vient de faire l’actualité avec un budget dépassé à 600 % !

Recours contre le permis de construire R4

Ile Seguin maquette R4

Ile Seguin maquette R4

 

Cette même semaine, le 24 septembre, 2 associations, Actions Environnement Boulogne-Billancourt et Boulogne-Environnement, par la voix de leurs présidents, Anne-Henri Chombart de Lauwe et Jean-Louis Tourlière, viennent de demander au Maire de Boulogne-Billancourt le retrait du permis de construire accordé au pôle culturel R4 dont le propriétaire est une société immobilière appartenant à la société suisse Natural-le-Coultre et l’architecte l’inévitable Jean Nouvel.

Extrait du texte du recours :

« Tout permis de construire délivré par une autorité publique doit respecter les documents d’urbanisme relatifs à la zone dans laquelle est située l’opération.
S’agissant de l’Ile Seguin, le Plan Local d’Urbanisme (PLU) adopté le 8 avril 2004, a fait l’objet d’une révision simplifiée votée par le Conseil Municipal de Boulogne-Billancourt le 16 juin 2011. […]

Vous n’ignorez pas que le Tribunal administratif de Cergy-Pontoise a décidé, par jugement du 9 juillet 2013, d’annuler la délibération du 16 juin 2011 portant sur la révision du PLU ».

Les associations poursuivent la démonstration que l’adaptation de ce PLU révisé votée le 4 juillet 2013 est illégale car elle s’appuyait sur un PLU annulé. En conséquence,

« Nous observons que le permis de construire délivré pour le bâtiment R4 est en contradiction avec plusieurs dispositions du PLU de 2004, seul document d’urbanisme aujourd’hui avec force réglementaire.
Ce permis de construire est en conséquence illégal et vous devez en opérer le retrait ».

Enfin, les deux présidents demandent au Maire de dévoiler les conditions financières de vente du terrain à la société Natural-le-Coultre :

« Nous tenons à souligner au surplus que les conditions financières de la vente du terrain par la SAEM à la société civile immobilière promotrice du projet R4 a eu lieu, d’après nos informations, pour un prix très faible, ce qui obère tout l’ensemble de l’opération d’urbanisme pour l’Ile Seguin, car ce n’est malheureusement qu’au prix de constructions massives de bureaux, situés dans des immeubles de grande hauteur, que l’opération pourrait être financièrement équilibré du fait, notamment, de cette vente à un prix très éloigné de celui du marché ».

Les deux associations posent donc une question de fond : tout à son inquiétude de ne pouvoir rien annoncer de concret sur l’Ile Seguin, dont il a paralysé le développement depuis 5 ans, le maire de Boulogne-Billancourt aurait-il consenti des conditions trop favorables à un investisseur privé. Intérêt général ou intérêt très particulier ?

La question est donc maintenant officiellement posée. Elle rejoint « les mystères de R4 » que nous évoquions il y a peu et auquel tous les Boulonnais ont droit d’avoir réponse.

Lien utile :

Les mystères de R4, intérêt général ou intérêt très privé ?

http://www.sauvonslileseguin.com/ile-seguin-pas-de-cartier-encore-plus-de-nouvel/

 

 

 

 

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Sauvons l’Ile Seguin !

Posted by on sept 22, 2013 in Actualité | Commentaires fermés sur Sauvons l’Ile Seguin !

Une perspective panoramique…

Ile Seguin Panoramique

Photo panoramique : Collectif « Ni Béton, ni Soumise »

Le Collectif « ni Béton, ni Soumise», défenseur de l’Ile Seguin, nous livre cette photo panoramique que nous vous montrons en exclusivité.

Cette splendide photo montre dans toute sa majesté le site exceptionnel de l’Ile Seguin, vu depuis Boulogne-Billancourt. Lové dans cette belle boucle de la Seine, ouvert sur les coteaux de Meudon, à proximité du Parc de Saint-Cloud, vous pouvez le contempler dans toute sa beauté.

Vous avez été nombreux à profiter cet été du jardin, à vous y promener en compagnie de vos enfants, à ressentir tout le potentiel d’un tel endroit pour faire quelque chose d’exceptionnel, préservant son caractère et son environnement.

Le Jardin éphémère de l'Ile Seguin

Le Jardin éphémère de l’Ile Seguin

Hélas, tout ce que vous avez pu apprécier est destiné à être détruit : éphémère, le jardin, éphémère, le Pavillon, éphémère, le restaurant, éphémère les pelouses où vous avez dressé votre pic-nic. Tout doit être détruit pour laisser place au béton.

On ne saurait imaginer que ce site soit défiguré et livré au bétonnage du projet actuel de M. Baguet, maire de Boulogne-Billancourt et son complice Jean Nouvel.

On ne saurait tolérer que se de dresse devant  Boulogne Billancourt une muraille de béton qui occulte toute la transparence entre les rives de la Seine et cache à jamais les  verdoyants coteaux de Meudon .

On ne saurait permettre que s’érige une énorme triple tour de 146 m de hauteur (NGF)  écrasant de sa masse les coteaux de Meudon. Regardez notre photo et imaginez : le haut des coteaux de Meudon culmine à 89 m ! Quelle disproportion, quelle absurdité !

Ile Seguin :  mur de béton et triple tour

Ile Seguin : mur de béton et triple tour

Les associations se battent pour vous et votre ile. Soutenez-les. Tous ensemble, sauvons l’Ile Seguin !

Les associations engagées dans les recours :

Actions Environnement Boulogne-Billancourt

Boulogne Environnement, partenaire de l’Association des Riverains de l’Ile Seguin

Intégrer Billancourt

Val de Seine Vert

Vivre à Meudon

Collectif Vue sur l’Ile Seguin

Liens utiles :

Nouveau recours contre le bétonnage de l’Ile Seguin :

http://www.sauvonslileseguin.com/nouveau-recours-contre-le-projet-de-betonnage-de-lile-seguin/

Ile Seguin : dépêchez –vous d’en profiter, tout doit être détruit ! Le jardin, le Pavillon, le restaurant, le cirque, tout est éphémère…

http://www.sauvonslileseguin.com/ile-seguin-depechez-vous-d%E2%80%99en-profiter%E2%80%A6-tout-sera-detruit/

 

 

 

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FR 3 : L’Ile Seguin au cœur des municipales 2014

Posted by on sept 10, 2013 in Actualité | Commentaires fermés sur FR 3 : L’Ile Seguin au cœur des municipales 2014

FR3 Ile de France a diffusé le 8 septembre un reportage sur la bataille municipale a Boulogne-Billancourt.

L’Ile Seguin demeure un enjeu majeur.

Association strictement apolitique, nous ne soutenons aucun candidat particulier, mais nous je pouvons que constater que le désastre actuel à entièrement été créé par le maire actuel.
Sans M. Baguet, ses 5 ans d’errance et ses 4 projets successifs ( voir notre lien), l’Ile Seguin serait déjà construite car il avait hérité en 2008 d’un PLU purgé de tout recours.
À s’acharner à imposer un projet de bétonnage, malgré l’annulation de son PLU prononcée le 9 juillet par le tribunal administratif, le Maire actuel précipite l’Ile dans une impasse sont il est seul responsable.

Liens utiles

Nouveau recours contre le bétonnage de l’Ile Seguin :

http://www.sauvonslileseguin.com/nouveau-recours-contre-le-projet-de-betonnage-de-lile-seguin/

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Nouveau Recours contre le projet de bétonnage de l’Ile Seguin

Posted by on sept 6, 2013 in Actualité | Commentaires fermés sur Nouveau Recours contre le projet de bétonnage de l’Ile Seguin

Les arguments des associations de défense de l’environnement

Ile Seguin : La triple tour et la muraille de béton du projet Nouvel/Baguet : capture d’écran de la vidéo officielle

Ile Seguin : La triple tour et la muraille de béton du projet Nouvel/Baguet : capture d’écran de la vidéo officielle

 

Très logiquement les associations de défense de l’environnement (Actions Environnement Boulogne-Billancourt-AEBB, Boulogne Envrionnement, Intégrer Billancourt, Val de Seine Vert et Vivre à Meudon) ont déposé un recours gracieux contre la nouvelle mouture du projet de bétonnage de l’Ile Seguin qu’a fait adopter  Pierre-Christophe Baguet, maire de Boulogne-Billancourt  par son conseil municipal le 4 juillet.

Les principaux arguments des associations dans le recours gracieux qu’elles viennent d’adresser au maire, par la voix de leur avocat Maître Gaborit, sont les suivants :

1)      Les associations avaient contesté par un recours gracieux, puis contentieux, la révision simplifiée du PLU de 2011, proposant une constructibilité de 310 000m2 et la construction de tours culminant à 120m. Le tribunal administratif leur a donné raison par sa décision du 9 juillet 2013, annulant le PLU de 2011.

2)      Le Maire de Boulogne-Billancourt a cru bon de procéder à une soi-disant consultation de la population de Boulogne-Billancourt  selon une procédure de « votation citoyenne » » dont les associations contestent la validité. Extrait du recours de Maître Gaborit:  « Mes clientes contestent l’usage de cette procédure, qui n’est prévue par aucun texte et qui ne donnait pas la possibilité de rejeter les 3 projets, ce que n’auraient pas manqué de faire ceux des Boulonnais qui estiment qu’aucun des 3 croquis ne correspondent à ceux qu’ils souhaitent pour l’Ile Seguin. Quoi qu’il en soit, vous avez décidé que le projet N°2 avait été choisi par les Boulonnais et que ce serait sur cette base qu’aurait lieu la mise en compatibilité du PLU pour sa partie concernant l’Ile Seguin ».

3)      En faisant adopter le 4 juillet 2013 une mise en compatibilité d’un PLU qui devait être annulé 5 jours plus tard par le tribunal administratif, le Maire de Boulogne-Billancourt s’est mis dans une impasse juridique. Extrait : « L’annulation contentieuse est rétroactive,[…], Il n’est donc pas possible d’adapter un projet d’urbanisme qui a disparu intégralement de l’ordonnancement juridique »

4)      Enfin, parmi les motifs qui ont conduit l’annulation du PLU de 2011, des carences importantes peuvent être relevées qui n’ont pas été comblées par le nouveau projet d’adaptation ;

  • L’absence d’étude sur la sécurité des personnes et des biens, pourtant indispensable pour un lieu qui, compte tenu de l’ampleur de son programme, sera amené dans tous les cas de figures à recevoir un vaste public. « L’étude de sécurité publique doit intervenir si l’opération est située dans une commune de plus de 100 000 habitants [Boulogne-Billancourt comprend 110 000 habitants] et a pour effet de créer une SHON – surface hors œuvre nette- supérieure à 70 000m2, ce qui est le cas des projets concernant l’Ile Seguin ». Le projet de bétonnage s’élève à 255 000m2.
  • L’absence d’évaluation environnementale, or «  cette évaluation est prévue dès lors que le PLU s’applique à un territoire supérieur ou égal à 5000 hectares et comprenant une population supérieure ou égale à 10 000 habitants ». Le territoire impacté par le projet d’aménagement de l’Ile Seguin est bien plus grand, car outre Boulogne-Billancourt, il comprend les communes de Meudon, Sèvres et Issy les Moulineaux. Le tribunal administratif a d’ailleurs reconnu, lors de son jugement du 9 juillet, le bien fondé des associations situées sur ces dernières communes à agir en justice.
  • La non-compatibilité avec la loi du 3 juin 2010 relative au Grand Paris et sur l’obligation de logements sociaux à proximité des  gares du futur réseau.

 

Le maire de Boulogne-Billancourt a d’ores et déjà reconnu le bien fondé des arguments des associations en déposant un recours contre l’annulation du PLU de 2011, dont le PLU voté en 2013 n’est qu’une adaptation.
Nul doute que le maire va malheureusement rejeter une nouvelle fois le recours gracieux qui lui est présenté. Dès lors, les associations n’auront d’autre choix que de déposer de nouveaux recours contentieux.

Le Maire a choisi de lancer de nouvelles batailles juridiques qui vont entrainer de couteuses pertes de temps pour un projet paralysé depuis plus de 20 ans.
Il est temps d’aller de l’avant, en débloquant la situation par une solution simple : revenir au PLU de 175 000m2, sans tour, qui pourrait être mis immédiatement en œuvre.

Chronologie : 4 projets en 5 ans, et toujours l’impasse !

–          En 2008, avant l’élection de M. Baguet, le PLU de l’Ile Seguin, adopté en 2004,  offre une constructibilité de 175 000m2, a fait l’objet d’une vaste concertation et est purgé de tout recours. L’île est prête à construire. Les premiers permis de construire sont accordés.

 

Projet Baguet 1 : pour conquérir la mairie de Boulogne-Billancourt, M. Baguet mène une violente campagne contre le projet de ses prédécesseurs qu’il qualifie de bétonnage. Il promet une Ile Verte et Bleue, et des droits à construire réduits à 110 000m2.

Site officiel de campagne de M. Baguet en 2008 : « Pierre-Christophe Baguet fournit un dessin susceptible d’intéresser les écologistes et les associations de riverains. Il annonce plus de verdure et moins 35% de béton, faisant passer les surfaces d’usage des bâtiments de 175 000m2 à 110 000m2. »

Site officiel de campagne de M. Baguet en 2008 : « Pierre-Christophe Baguet fournit un dessin susceptible d’intéresser les écologistes et les associations de riverains. Il annonce plus de verdure et moins 35% de béton, faisant passer les surfaces d’usage des bâtiments de 175 000m2 à 110 000m2. »

–          Projet Baguet 2 : à peine élu, le nouveau maire dénonce tous les permis de construire. La plupart de ses électeurs croient qu’il s’agit pour lui d’honorer ses promesses. La stupéfaction est donc générale quand il révèle début 2011 lors de l’enquête d’utilité publique un nouveau PLU avec des droits à construire portés à 337 500m2 , avec 5 tours sans limite de hauteur. Malgré 84% d’avis négatifs, le commissaire-enquêteur très complaisant donne un avis favorable. Le projet est confié à Jean Nouvel qui est coordinateur général du projet.

 –          Projet Baguet 3 : M. Baguet enregistre une première contrariété. Le Conseil Général des Hauts-de-Seine refuse de céder toute parcelle de la pointe de l’Ile dont il est propriétaire, destiné à la Cité Musicale, et empêche donc la réalisation de l’une des 5 tours. Espérant calmer un peu la colère qui s’élève chez les riverains trahis, M. Baguet réduit la constructibilité à 310 000m2 et 4 tours. Il fait adopter ce PLU par son conseil municipal le 16 juin 2011.

Les associations de riverains et de défense de l’environnement déposent des recours contre ce PLU auprès du tribunal administratif de Cergy-Pontoise.

 –          Projet Baguet 4 : La détermination et la colère des habitants ne faiblissent pas. M. Baguet décide de porter la constructibilité à 255000m2. Pour tenter de donner une légitimité à son projet, il se livre à une manœuvre ahurissante. Il monte en décembre 2012 un référendum local sans aucune valeur juridique, en ne proposant le choix qu’entre 3 variantes du projet Nouvel. Impossible de dire non, conditions de votes par internet et poste non sécurisées permettant les bourrages d’urne, confiscation des moyens municipaux pour une propagande sans bornes… La seule façon de dire non était de s’abstenir. Malgré tout cela, le projet Baguet 4 ne recueille que 7000 votes sur 67 000 électeurs inscrits, contre 50 000 abstentions. Cela n’empêche pas M. Baguet de faire adopter le projet Baguet 4 par son conseil municipal le 4 juillet 2013. Le nouveau projet Baguet élève une muraille de béton devant Boulogne-Billancourt, surmontée d’une triple tour de 146m de hauteur (NGF) écrasant la colline de Meudon (89m NGF). Entre Baguet 1 et Baguet 4, on trouve 2,5 fois plus de béton ! (voir notre photo).

 –      Le 9 juillet 2013 annulation du PLU de 2011 par le tribunal administratif de Cergy-Pontoise

–       Le 10 juillet 2013, l’avocat de la ville  annonce sur le site de la mairie que le PLU de 2011 était « obsolète » et que la délibération du 3 juillet constituerait « un nouveau PLU ». et non une adaptation du précédent.

–      Le 11 juillet 2013, le Conseil Général révèle les contours de la Cité Musicale, qui ne devrait pas être contestée car déjà prévue dans le PLU de 2004.

–      Le 24 juillet 2013, M. Baguet accorde un permis de construire au projet R4, non prévu au PLU de 2004  et donc soumis aux aléas des PLU 2011/2013. Il annonce en outre une promesse de vente de 48000m2 supplémentaires de terrain à l’investisseur M. Bouvier et son architecte Jean Nouvel, s’ajoutant aux 8000m2 déjà attribués pour le projet R4. L’Ile Seguin devient de plus en plus l’Ile Nouvel.

–       Le 26 juillet 2013, M. Baguet fait appel de l’annulation du PLU.

–       Le 30 aout 2013, les associations de défense de l’environnement adressent un recours gracieux au Maire de Boulogne-Billancourt, contre l’adaptation du PLU votée le 4 juillet 2013.

Liens utiles :

Baguet fait appel de l’annulation du PLU

http://www.sauvonslileseguin.com/ile-seguin-baguet-fait-appel-de-lannulation-du-plu-par-le-tribunal-administratif/

 

 

 

 

 

 

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