Toujours pas de projet sur l’Ile Seguin
TweetOn n’en sait toujours pas plus sur le nouveau projet de l’île Seguin préparé par l’architecte Jean Nouvel, si ce n’est qu’il est bien officiellement revu à la baisse. Jeudi soir, lors du conseil municipal où était notamment présenté le compte rendu d’activité annuel à la collectivité (CRACL) de la Saem Val de Seine aménagement, tous ceux qui espéraient en connaître les derniers développements sont restés sur leur faim.
Il a tout de même été confirmé que la municipalité avait demandé à l’architecte de travailler sur un projet moins polémique, tablant sur 250000 m2 de droits à construire au lieu des 310000 m2 initialement prévus.
Faute de révélations sur le futur visage de l’île, les élus municipaux se sont une nouvelle fois attardés sur le manque de concertation qui entoure le projet, l’opposition dénonçant une fois de plus les revirements de la municipalité. L’UMP Thierry Solère, vice-président du conseil général, n’a pas manqué de rappeler que le vote du PLU en mai dernier était en contradiction avec les engagements de campagne du maire, qui promettait en 2007 de s’en tenir à 110000 m2. « On ne comprend pas bien ce CRACL, vous parlez de 250000 m2, mais les recours portent sur le PLU qui est toujours de 310000 m2 », a pointé l’ex-premier adjoint démissionnaire pour cause de désaccord sur l’île Seguin.
« Il faut trouver une solution de sortie », a vertement répliqué le maire (UMP). « C’est pourquoi on propose une constructibilité en baisse », a justifié Pierre-Christophe Baguet, tout en insistant sur la nécessité d’en garder suffisamment pour équilibrer les comptes.
« On n’a aucune garantie que la délibération qui nous sera présentée au final sera toujours sur 250000 m2 », s’inquiétait la socialiste Judith Shan à l’issue de la séance. Des « paramètres volatils » dénoncés par Marc Fusina, du groupe d’opposition de gauche, qui alarment les adversaires du maire, surtout au vu des perspectives de déficit de la Saem, acté pour 2014 à 146 M€.
Même si les finances de la ville, exposées en début de séance lors du débat sur les orientations budgétaires, affichent leur bonne mine — la gestion municipale a d’ailleurs été saluée en décembre par l’agence de notation Standard & Poor’s —, le risque de les voir mises en péril par les éventuels déboires de l’île Seguin sont toujours là. La ville, actionnaire de la Saem à 65%, est en effet garante de la majeure partie de l’emprunt de 110 M€ contracté par l’aménageur.
L’ancien maire Jean-Pierre Fourcade, tablant sur des « difficultés quand les banquiers présenteront leurs premières demandes de remboursement en 2015 », a ainsi refusé d’approuver le CRACL, dénonçant « une opération dangereuse sur le plan financier ».
Mais Pierre-Christophe Baguet, s’il reconnaît que l’« équilibre est fragile », a voulu rassurer : « Dans les grandes opérations du même type au niveau national, on est à peu près à 20% de ligne de trésorerie, là, on serait à 15%. » Tout en insistant sur les efforts d’économies consentis : des équipements sont d’ores et déjà revus à la baisse, voire purement et simplement supprimés. Exit ainsi la verrière du jardin imaginé par Jean Nouvel, dont le coût était estimé à 80 M€.
Quand aux nouveaux emprunts, à hauteur de 40 M€, que la Saem s’apprête à contracter, il s’agit de prêts renouvellement urbains (PRU) à taux préférentiels, que « la ville n’est pas tenue de garantir », rassure encore le maire, qui table sur une garantie bancaire de la Caisse des dépôts.
Pascale Autran Le Parisien 18Fevrier
Ile Seguin : le projet remarquable d’un architecte humaniste.
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Dans une tribune publiée sur le Monde.fr, intitulée « Faut-il nécessairement reconstruire l’Ile Seguin ? », l’architecte Philippe Robert pose des questions de fond :
« Pour moi, l’aménagement urbain n’est pas le résultat d’un programme alléchant exprimé par des images de synthèses, mais celui d’une réflexion sur l’histoire d’un site, sur sa capacité technique à être construit, sur son environnement et son « génie des lieux« , sources de la créativité architecturale et urbaine. Lovée dans le creux de la vallée, l’île Seguin s’offre à la vue depuis les coteaux et depuis les berges de la Seine. Pour continuer d’être émerveillé par ce site exceptionnel, ne faut-il pas préserver son « vide médian » (François Cheng) ? Dans ce contexte, et n’ayant plus la possibilité de réhabiliter les 115 000 m2 de halles industrielles aujourd’hui démolies, la solution n’est-elle pas de s’abstenir de reconstruire l’île Seguin, en renonçant au « manque à gagner » que cela représente ? Le coût d’une opération chirurgicale n’est jamais évoqué lorsqu’il s’agit de sauver une vie.
Par analogie, ne faut-il pas se détacher des enjeux financiers au profit d’autres potentiels du site, notamment « immatériels » ? De préférence au projet actuel de tours et d’immeubles, il me paraît plus pertinent de développer des programmes à vocation culturelle, éducative, et ludique, ainsi que des installations éphémères, constructions basses implantées avec sensibilité dans un grand parc au bord de l’eau. La qualité et le succès du Parc de la Villette et de l’île St Germain- et probablement de la Cité du Cinéma – devraient nous faire réfléchir. Et gardons toujours en mémoire la recommandation de l’architecte Glen Murcutt : « Ne touche cette terre qu’avec délicatesse« . »
M. Robert exprime une vision humaniste, respectueuse du lieu, à l’opposé de la logique bétonnière de MM. Nouvel et Baguet. M. Robert, dirigeant le cabinet Reichen et Robert, était l’auteur d’un très beau projet pour l’Ile Seguin, reprenant des pans de la friche industrielle pour les intégrer dans un ensemble harmonieux respectant l’histoire et l’esprit du site. En voici quelques images :
M. Robert commente ainsi son projet de 2001 :
« Basée sur la conservation des structures existantes, notre proposition de 2001 était simple : un nouveau quartier, de 2 et 3 niveaux, couvert par le « velum » que formaient les verrières conservées, sur un sous-sol abritant véhicules, services, réserves et locaux techniques, l’ensemble totalisant 180 000 m2 développés. Assurant une mixité de fonctions, ce projet était innovant vis-à-vis des exigences actuelles concernant les économies d’énergie. La conservation des structures existantes assurait une protection contre les intempéries, intégrant des panneaux solaires, et rendait ce projet particulièrement économique ».
Les images de ce projet harmonieux, parfaitement intégré dans le paysage de cette belle Vallée de la Seine, nous font rêver.
Hélas, nous sommes entre les mains de M. Nouvel qui soumet à ses caprices un Maire qui a rénié ses promesses. M. Baguet, ce projet faisait 180 000m2, soit plus que les 110 000m2 que vous nous aviez promis. Il est la preuve qu’on peut bâtir un beau projet plus dense sans détruire l’Ile Seguin et un site remarquable.
Lire ici l’intégralité de l’article :
Read MorePlus que deux tours sur l’île Seguin
TweetLe projet de Jean Nouvel pour Boulogne va être revu à la baisse. La nouvelle version sera présentée au conseil municipal du 16 février. Les associations de riverains veillent.
Roberto Cristofoli | Publié le 07.02.2012, sur le Parisien.fr
Cinq, puis quatre… puis deux. Les « châteaux » censés pousser sur l’ancien paquebot de Renault resteront au stade d’images de synthèse. Seuls deux buildings devraient finalement survivre à la polémique. C’est ce qu’ont entendu les associations de défense de l’environnement à l’initiative de recours contre le plan local d’urbanisme (PLU) voté en juin par la ville de Boulogne, qui prévoit jusqu’à présent 330000 m2 de constructibilité et cinq tours, dont une de plus de 100 m de haut.
Lors d’une réunion de la commission Seguin-Rives de Seine, la semaine dernière, les élus boulonnais auraient confirmé le reformatage du projet de Jean Nouvel présenté le 7 juillet 2010, dont les travaux devaient débuter cette année pour s’achever en 2017. En indiquant que les constructions ne dépasseraient pas 250000 m2 et que deux tours seulement, contre cinq prévues initialement, figureraient au projet, qui doit être présenté le jeudi 16 février au conseil municipal. Sollicité, le député-maire (UMP), Pierre-Christophe Baguet, n’a pas donné suite. Mais dans une interview récente à nos confrères de « l’Express », l’élu le confirme : « Le nouveau projet sera beaucoup moins polémique […] Mon objectif est donc de réduire le projet à deux tours maximum sur l’île. »
Une position commune des défenseurs de l’environnement
« Nous nous réunissons ce mardi soir entre associations du G8 (NDLR : le regroupement de huit associations de défense de l’environnement) pour déterminer une position commune, lâche Jean-Louis Tourlière. Mais pour Boulogne-Environnement que je préside, une chose est sûre : il faut un projet global et pas une négociation de marchand de tapis. » D’autant que, si trois tours disparaissent — en fait deux, car la troisième ne pouvait pas se faire, le président du conseil général, Patrick Devedjian, n’en voulant pas sur la pointe aval occupée par le complexe culturel du département — il va falloir équilibrer financièrement l’opération. « Pour cela, après avoir vendu au prix du mètre carré culturel, c’est-à-dire à bas prix, la pointe aval et la pointe amont (où doit s’installer l’entreprise genevoise Natural Le Coultre, spécialiste du transport et du stockage d’objets d’art), il ne reste plus qu’à commercialiser une partie au prix fort pour du logement », croit comprendre Jean-Louis Tourlière.
Responsable de Val de Seine vert, autre association auteur d’un recours contre le projet Jean Nouvel, Alain Mathioudakis s’en tient aux écrits passés : « Nous avons signé un accord en 2005 avec le maire de l’époque, Jean-Pierre Fourcade, qui parlait d’un plan local d’urbanisme permettant la construction de 175000 m2 sur l’île. Et nous nous y tenons. »
Autre association mécontente de la tournure des événements, Sauvons l’île Seguin. « Le maire actuel avait promis de ramener les droits à construire à 110000 m2, faisant de l’île Seguin un thème majeur de sa campagne, estime l’association sur son site. C’était un chiffre très raisonnable, sur lequel il a été élu. » L’association sait que « comparaison n’est pas raison », mais elle donne tout de même un exemple : « Pour qu’on se rende compte de l’énormité de la chose, 250000 m2, c’est plus de trois fois les tours du pont de Sèvres (70000 m2). Regardez la taille de cet énorme pâté de béton qui défigure le pont de Sèvres, et imaginez-le maintenant multiplié par plus de trois fois sur notre petite île », ragent les riverains. Une petite île désertée par le constructeur automobile Renault depuis vingt ans déjà.
Plus de 3 fois ça sur l’Ile Seguin ?
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Ile Seguin : révision à 2 tours et 250 000m2
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L’Express du 1er au 7 février 2012 livre un excellent dossier très complet sur « La bataille de l’Ile Seguin », en vente dans tous les kiosques de Boulogne-Billancourt, à lire absolument.
On y découvre une interview exclusive du Maire qui confirme sa révision du projet. Comme l’écrit Hélène Constanty dans sa « saga rocambolesque » de l’Ile Seguin, commencée en 1992 : « 2012, on efface tout et on recommence. La crise financière, ajoutée à l’hostilité des riverains, et le refus du conseil général de rendre une partie de son terrain conduisent Pierre-Christophe Baguet à revoir son projet. A l’approche des législatives, il est jugé politiquement trop risqué. Jean Nouvel doit donc revoir sa copie ».
Pierre-Christophe Baguet glisse en confidence à Pierre-Yves Lautrou qu’il n’y aura plus que deux tours sur l’Ile.
Par ailleurs, la « vraie-fausse » concertation se poursuit avec les Boulonnais et nous sommes en mesure de confirmer le chiffre de révision de constructibilité à 250 000m2, peut être légèrement moins.
Gardons nous de nous réjouir. Cette concession minime continue à cacher une sinistre réalité. Décryptage :
1) Les deux pointes amont et aval seront occupées l’une par la Cité Musicale du Conseil Général, l’autre par le Pôle d’Art Contemporain, deux équipements de hauteur modérée.
Infographie : l’Express
2) L’essentiel du béton, soit environ 200 000m2 devra donc se répartir entre les deux pointes, et représentera dans tous les cas de figure un kolossal pâté de béton. Nul doute que Jean Nouvel nous refera le coup de la sur-densité sous forme d’une énorme base de béton couronnée de 2 tours. Pour rappel à ceux qui ont du mal à se figurer ce que représentent 200 000m à 250 000m2 de béton, il faut imaginer que les tours du Pont de Sèvres ne font « que » 70 000m2 . C’est donc plus de 3 fois les tours du Pont de Sèvres que MM. Nouvel et Baguet entendent maintenir sur l’Ile, essentiellement concentrés en son milieu.
3 fois ça sur l’Ile Seguin ?
3) L’opération demeure donc bien un bétonnage massif habillé par un peu de culture, culture elle-même confisquée par des intérêts privés fort particuliers. Nous nous étonnons une nouvelle fois de voir que le Maire de Boulogne-Billancourt ait confié ce Pôle d’Art Contemporain à Jean Nouvel et sa grande amie Nelly Wenger.
Ne nous laissons pas duper par cette révision qui demeure bien « une vaste opération immobilière maquillée par un peu de culture » comme le déclare Thierry Solère à l’Express.
L’Association des Riverains de l’Ile Seguin
Liens utiles :
Ile Seguin : révision certaine, concertation douteuse
http://www.sauvonslileseguin.com/ile-seguin-revision-certaine-concertation-douteuse/
Pole d’Art contemporain : Jean Nouvel, ses liens avec Nelly Wenger
Read MoreIle Seguin, coteaux de Meudon, solidaires avec la Colline des Impressionnistes
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Voici un autre site exceptionnel de la Vallée de la Seine qui risque d’être défiguré. Il s’agit de la Colline des Impressionnistes, à Bougival, menacée par un projet immobilier commercial de grande ampleur.
L’Association Patrimoine et Urbanisme vous invite à soutenir son action :
Consultez leur site ici :
http://bougival-sans-showroom.org/index.php
Décidemment certains élus ne respectent plus rien : ni les sites remarquables, ni les habitants, ni le patrimoine que nous laisserons aux générations futures. Cependant, l’oscar du massacre revient sans conteste à Pierre Christophe Baguet, maire de Boulogne-Billancourt, et son projet de tours sur l’Ile Seguin. Les coteaux de Meudon sont solidaires de la Colline des Impressionnistes ! Notre belle Ile Seguin a elle aussi inspiré les peintres, comme en témoigne notre video :
Protégeons les sites remarquables de la cupidité et d’un massacre irrémédiable !
L’Association des Riverains de l’Ile Seguin
Read MoreIle Seguin : révision certaine, concertation douteuse.
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Photo : projet de réhabilitation des tours du Pont de Sèvres : plus de 3 fois ça sur l’Ile Seguin ?
Comme il le confirmait dans sa « lettre aux Boulonnais » du 30 décembre 2011, le Maire de Boulogne-Billancourt, Pierre-Christophe Baguet « révise le projet de l’Ile Seguin ». Rappelons qu’il entend massacrer ce site unique de la Vallée de la Seine avec un bétonnage massif : 5 tours et 310 000m2 de béton. Devant l’absence de tout dialogue et de toute raison, les Associations ont dû déposer des recours en justice devant le Tribunal Administratif de Cergy Pontoise pour bloquer ce projet délirant voulu par l’architecte Jean Nouvel. Les associations sont soutenues par de très nombreux élus de tous bords politiques.
M. Baguet semble enfin percevoir la colère des habitants. Il annonce donc « une révision » et un processus de concertation.
Est-ce pour enfin écouter la population, revenir à une densité raisonnable, et éliminer les tours ?
Rien n’est moins sûr. En effet, comme nous l’annoncions déjà, tout se confirme pour une hypothèse de révision à la marge. On parle en effet de 250 000m2 de droits à construire, au lieu de 310 000m2. (Source : Le Parisien du 19/1/12)
Ce chiffre que le Maire distille depuis longtemps serait non seulement une farce mais une provocation.
En effet :
1) Les Associations réclament le retour au PLU actuel soit 175 000m2 et la disparition des tours, reflétant ainsi le souhait de l’opinion publique. Ce niveau de densité était le fruit d’une longue concertation, marquée par différents recours des associations, ce qui avait permis d’aboutir à ce compromis. C’est un grand maximum, compte tenu du site.
2) Le Maire actuel, lui, avait promis de ramener les droits à construire à 110 000m2, faisant de l’Ile Seguin un thème majeur de sa campagne, avant de se renier complètement. C’était pourtant un chiffre très raisonnable, sur lequel il a été élu.
3) Pour qu’on se rende compte de l’énormité de la chose, 250 000m2, c’est plus de 3 fois les tours du Pont de Sèvres (70 000m2). Regardez la taille de cet énorme pâté de béton qui défigure le Pont de Sèvres, et imaginez le maintenant multiplié par plus de 3 fois sur notre petite ile !
Le Maire est conscient de la colère des habitants, mesurée par différents sondages, dont certains qu’il a commandités. On dit même que c’est une des raisons principales qui l’ont conduit à ne plus oser se présenter aux législatives de 2012 et à « offrir » son siège à M. Guéant.
Pour désamorcer la bombe, Le Maire a entrepris aujourd’hui une simili concertation avec les associations et les habitants. Concertation en trompe l’œil, car tout indique que la décision serait prise désormais : révision à la marge, maintien des tours en nombre réduit, comme nous l’indiquons depuis longtemps.
En fait, le Maire se livre à un petit jeu politique simple : il tente de diviser le front des associations, qu’il agresse régulièrement dans ses apparitions publiques. Ne nous avait-il pas traités de « soviets » dans l’une de ses réunions publiques ? Si il est agressif avec certains, il tente d’en amadouer d’autres, par des « faveurs »ciblées. Pur clientélisme…
La réponse lui est transmise aujourd’hui : ces manœuvres sont inutiles. Les Associations maintiennent un front uni, comme elles viennent de le réaffirmer dans le Parisien du 21/1/12 :
Notre position est donc toujours la même et très simple :
– Non aux tours sur l’ile Seguin, que ce soit une, deux, ou trois
– Retour au PLU actuel de 175 000m2 maximum
Pas de marchandage à la petite semaine, pas de compromissions honteuses !
L’Association des Riverains de l’Ile Seguin
Liens utiles :
Les tours du Pont de Sèvres : 3 fois ça sur la malheureuse Ile Seguin ?
Le Parisien du 19/1/12 : pas de centre commercial, mais 250 000m2 de béton :
Lettre aux Boulonnais du 30 décembre 2011. M. Baguet « retravaille le projet » avec Jean Nouvel :
http://www.sauvonslileseguin.com/ile-seguin-baguet-%C2%AB-retravaille-%C2%BB-le-projet-avec-nouvel/
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