Analyse des 3 projets Nouvel pour l’Ile Seguin. Mise à jour du 9 décembre 2012 avec simulation 3D.

Vous avez reçu un courrier vous invitant à vous prononcer pour choisir parmi 3 projets pour l’aménagement de l’Ile Seguin. Vous êtes soumis à une vaste campagne de communication très couteuse, financée par le contribuable, mobilisant tous les moyens de la municipalité : site internet, journal municipal BBI, réunions d’information. Vous êtes impatient, comme nous, de mettre fin à la friche qui dure depuis 20 ans sur l’Ile Seguin. Nous vous invitons cependant, avant d’arrêter votre choix, à prendre connaissance de l’analyse qui suit, afin d’exercer votre jugement en toute connaissance de cause, sans vous contenter d’une propagande à sens unique.

3 projets vous sont proposés :

Le projet 1 propose une constructibilité de 310 000m2 et 4 tours culminant à 120m. Il est pratiquement identique au projet proposé par la mairie en juin 2011 qui a déjà provoqué un tollé général. Il offre un jardin public de 13 300m2.

Le projet 2 propose une constructibilité de 255 000m2,  1 tour de 110m et un jardin public de 12 000m2.

Le projet 3 propose une constructibilité de 232 000m2, sans tour et le jardin public y est réduit de moitié à  6200m2.

Les points communs aux 3 projets :

1)      Un bétonnage massif

Les 3 projets sont tous représentés par une vue aérienne de l’Ile, ne permettant absolument pas de se rendre compte des dimensions réelles des bâtiments par rapport à l’environnement et minimisant visuellement l’hyper-densité en écrasant la hauteur perceptible.

Projet 2. Capture d’écran du site d’information.

Projet 2. Capture d’écran du site d’information.

L’analyse des maquettes qui sont exposées au public à Boulogne-Billancourt est plus éclairante que les images envoyées par la poste aux électeurs.

La triple tour du projet 2. La maquette étant blanche sur fond blanc, nous avons grisé le contour de la tour, en respectant strictement ses proportions pour qu’elle soit visible.

La triple tour du projet 2. La maquette étant blanche sur fond blanc, nous avons grisé le contour de la tour, en respectant strictement ses proportions pour qu’elle soit visible.

Le projet 2 est décrit comme ne comprenant qu’une seule tour de 110m. L’examen de la maquette montre qu’il s’agit plutôt d’ une triple tour, massive,totalement disproportionnée par rapport à l’environnement. Elle s’élève au-dessus d’un socle de béton impressionnant qui fait face aux rives.On se rend également bien compte de cet aspect massif de l’Ile avec cette simulation 3D exclusive que nous avons réalisé.

Interprétation 3D du projet 2 de jean Nouvel, en vue aérienne.

Interprétation 3D du projet 2 de jean Nouvel, en vue aérienne.

Cette image 3D du projet 2 est une interprétation élaborée à partir des éléments fournis, illustration et maquette. Jean Nouvel n’ayant fourni aucune cote, les proportions sont repérées par rapport à l’environnement. On a cependant une idée de la  masse de béton qui va s’élever sur l’Ile et occulter totalement la transparence entre les deux rives.

Autre trucage, M. Nouvel multiplie les vues intérieures fallacieuses de l’intérieur de l’Ile, avec des illustrations où le béton semble aérien et  transparent.

Projet 2 : capture d’écran du site d’information

Projet 2 : capture d’écran du site d’information

M. Nouvel se garde de montrer une image honnête : celle qui apparaitrait aux habitants depuis le quai Gorse à Boulogne-Billancourt, et non pas vue d’avion. On pourra cependant tenter de se faire une idée de la taille de la muraille de béton en l’estimant  par rapport à celle d’un être humain, à partir de cette illustration du projet 2.

Projet 2 : capture d’écran du site d’information

Projet 2 : capture d’écran du site d’information

Cette muraille de béton, ici aussi, la maquette aide à en comprendre les proportions :

Repérez-vous à la taille des immeubles de la rive, ou mieux encore, à la taille du tablier du pont.  Nul doute, dans ses 3 projets, M. Nouvel va élever sur l’Ile une haute muraille de béton qui fera face à jamais à Boulogne en défigurant le site. Qu’elle soit couronnée de quatre tours, d’une triple tour massive ou sans tours, dans tous les cas il s’agit de bétonnage massif.

2)      Une hyperdensité de construction

Les 3 projets proposent entre 232 000m2 (projet 3) et 310 000m2 (projet 1) de constructibilité, contre les 110 000m2 auxquels s’était engagé le Maire pour se faire élire. Pour cacher cette hyper-densification, il a recours aux images trompeuses dénoncées ci-dessus. Cependant, cette notion de densité est difficile à appréhender, et il faut utiliser des points de repère. Nous prenons en exemple la nouvelle tour construite par Jean Nouvel dans le quartier Rives de Seine (notre photo). Tous les Boulonnais peuvent se rendre compte de sa taille impressionnante.  Elle  fait  « seulement »  38 600m2 . Les projets de M. Baguet consistent à implanter l’équivalent de 6 à 8 fois plus sur une petite Ile de 11ha ! C’est un bétonnage extrême, dans un quartier de Boulogne qui est déjà très abimé par les tours.

La tour Nouvel dans le quartier Rives de Seine : « seulement 38 600m2 ». Photo : Eve Pelerins.

La tour Nouvel dans le quartier Rives de Seine : « seulement 38 600m2 ». Photo : Eve Pelerins.

3)      Une surdensité de bureaux

Les 3 projets proposent de construire entre 94 000m2 (projet 3) et 137 000m2 (projet 1) de bureaux sur l’Ile Seguin. Cette fuite en avant est suicidaire sur un marché de l’immobilier de bureaux en plein marasme. Le quotidien économique « Les Echos »  rapporte ainsi que le marché locatif de bureaux chute de 38% en 2012 à la Défense, alors même que de nouveaux projets sont en préparation. Les bureaux de l’Ile Seguin viendraient ajouter à la sur-capacité de bureaux libres sur le territoire de Boulogne-Billancourt. Actuellement, plus de 100 000 m2 de bureaux sont immédiatement disponibles à Boulogne-Billancourt, soit un taux de vacance de 10 % contre 6 % pour l’ensemble de la région parisienne. Cette sur capacité va s’aggraver :  117 000 m2 de bureaux sont en cours de construction et seront livrés d’ici deux ans, 87 500 m2 sont programmés.. Dans ces conditions, ajouter 100 000 m2 de bureaux ou plus sur l’île, dans un marché sinistré,  est un non-sens économique. Avons-nous besoin de bureaux vides et du désastre financier qui s’ensuivrait ?

4)      Des nuisances importantes

Cette hyper-densification se traduirait par la nécessité d’acheminer chaque jour sur l’Ile Seguin un trafic de 15 à 25 000 personnes. C’est un chiffre énorme pour une ville qui compte 110 000 habitants. En outre, la présence de bureaux impliquera la création de parkings et un trafic automobile important. S’ensuivront des difficultés considérables d’accès automobile à l’Ile, des embouteillages sur des berges déjà très encombrées, et la saturation des transports en commun, en particulier la ligne de métro N°9.

5)      Un cercle vicieux de dépenses et de bétonnage

Le Maire de Boulogne-Billancourt a coutume de justifier le bétonnage par un argument financier. Nous pouvons prouver qu’il suffit d’éliminer certaines dépenses somptuaires du projet telles que le jardin couvert sous verrière pour le remplacer par un jardin naturel. Le seul coût de cette verrière, présente dans les 3 projets, est estimé à 75 millions d’€.

Projet 2 : capture d’écran du site d’information

Projet 2 : capture d’écran du site d’information

La construction d’immeubles de plus de 50m de haut, contrairement aux idées reçues, impose des couts de construction de 30 à 35% plus élevés que les constructions classiques suivant une étude récente. (voir lien vers article en référence).

Le Pôle culturel sert lui aussi d’alibi à des accroissements de dépenses extraordinaires. Au moment de son élection le Maire était fier de présenter un projet avec 40 000m2 d’équipements culturels, ce qu’il estimait fort satisfaisant. Aujourd’hui les Boulonnais devraient exiger de 84 000m2 (projets 2 et 3) à 94 000m2 (projet 1) d’équipement culturels ! Quelle inflation ! C’est surtout un alibi pour le bétonnage.

 

Il faut éliminer ces dépenses inutiles.

 

Faut-il  choisir entre les 3 projets ?

La réponse est non. Comme nous venons de le démontrer, ces 3 projets issus du même auteur présentent tous les 3  les mêmes défauts de conception. Loin de proposer de vraies options et un vrai choix, ils sont la même expression d’un projet qu’on peut qualifier de bétonnage.

Aucun des 3 projets ne nous parait donc correspondre à ce qui est souhaitable et admissible pour l’Ile Seguin et les Boulonnais. On ne peut choisir entre béton, béton et béton.

La méthode de vote choisie par le maire de Boulogne-Billancourt ne permet pas  d’opérer le choix pour la quatrième solution : ne voter pour aucun de ces 3 projets.

Dans un véritable référendum, on peut dire NON. Ici, c’est impossible.

Il s’agit d’un simulacre de démocratie, d’un choix imposé entre 3 versions d’un même projet de bétonnage de l’Ile Seguin. Les votes blancs ne sont pas possibles et  les bulletins amendés seront déclarés nuls :

 

Capture d’écran du site d’information

Capture d’écran du site d’information

 

 

Dans ces conditions de déni de démocratie, nous ne pouvons qu’inviter les Boulonnais à ne pas cautionner cette mascarade et à s’abstenir de voter.

 

La Mairie vous interdit la liberté de choisir. Pourtant, des vraies alternatives existent. Vous trouverez en  cliquant sur le lien ci-dessous 2 propositions qui permettraient un vrai choix pour l’Ile Seguin :

http://www.sauvonslileseguin.com/2-projets-pour-un-veritable-choix-dans-la-consultation-sur-l%E2%80%99ile-seguin/

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