Ile Seguin : pas d’accord au 31 juillet 2015
TweetL’avis des associations : la concertation doit se poursuivre autour d’un vrai projet
Le chantier de la Cité Musicale de l’Ile Seguin
Le Maire de Boulogne-Billancourt avait convié début juin les associations parties prenantes au recours en justice contre le PLU (Plan Local d’Urbanisme) de l’Ile Seguin, à une concertation pour tenter de sortir de l’impasse. Il faut dire que ces recours avaient déjà réussi à faire annuler par le tribunal administratif le PLU de 2011, et que l’adaptation dudit PLU en 2013 est elle aussi frappée de recours, avec de fortes chances d’aboutir au même résultat.
A l’issue d’un marathon de réunions menées en 3 semaines, le maire de Boulogne-Billancourt proposait à son conseil municipal du 9 juillet une modification de son projet, sous forme d’une légère réduction de la densité (240 000m2 contre 255 000m2) et une limitation de la hauteur à 50 m (dernier plancher, ce qui équivaut à une hauteur d’environ 65 m soit 18 étages).
Il demandait à la même occasion aux associations de retirer leurs recours avant le 31 juillet 2015.
A quelques jours de l’échéance nous avons voulu connaitre l’opinion des associations AEBB (Actions Environnement Boulogne-Billancourt) et Boulogne Environnement, qui ont toutes les deux pris part à la concertation.
Agnès Bauche, présidente d’AEBB : « si accord il y a, ce sera après le 31 juillet ».
Cela faisait 4 ans, voire 7 ans depuis l’élection de Pierre-Christophe Baguet en 2008 , qu’on attendait ça : une rencontre avec le maire pour parler de ses projets sur l’Ile Seguin.
En 2008, il arrête le projet en cours de ses prédécesseurs pour lui substituer, 2 ans plus tard, « Manhattan sur Seine », projet de Jean Nouvel à 335000 m² construits et des « tours châteaux ».
Depuis, les habitants des deux rives et les associations d’environnement et d’urbanisme cherchent le dialogue avec lui pour en évaluer le retentissement sur la ville. Quand on ne peut pas parler directement, on ne peut le faire que par l’intermédiaire d’avocats. C’est ce à quoi ont été acculées les associations. Elles ont été contraintes à déposer des recours, d’abord « gracieux », puis, sans réponse, contentieux.
En 2013, le tribunal leur donne raison une première fois en déclarant illégal le PLU 2011. On attend sa décision pour la suite et le PLU 2013
Enfin, début juin 2015, pour la première fois, le maire nous invite tous autour d’une table. Pour parler ? Non, pour négocier sous la pression d’une horloge infernale : entre le 9 et le 30 juin, il faut que nous retirions nos recours, sinon, la métropole du Grand Paris, ou le territoire de GPSO pourraient décider à la place du maire !
Quel dommage que ce travail d’écoute et de parole n’ait pas été ouvert plus tôt ! On ne fait rien de bien dans l’urgence, et si c’était chose simple, le problème serait résolu depuis 10 ou 20 ans.
Néanmoins, lors du Conseil Municipal du 9 juillet, le maire a pu reconnaître que même son projet actuel de 255000 m² , bien que trop dense, n’était pas équilibré financièrement, mais qu’il était prêt à consentir un sacrifice supplémentaire de 15000 m² de constructions.
Pour AEBB, ce n’est pas ainsi que le problème se pose. On construit une ville pour 100 ans et plus. Elle doit réunir le maximum d’atouts pour être agréable et saine à vivre durablement. Sans négliger la composante financière, nous pensons que ce n’est pas l’impasse budgétaire d’aujourd’hui qui doit décider de la ville de demain. Nous déciderons sur un projet, une vision à long terme de cette entrée par notre ville au cœur de la métropole nationale.
A ce nœud stratégique, nous ne voulons pas ajouter de pollution et de complication. Nous pensons en outre que les équipements et infrastructures prévues dépassent l’échelle boulonnaise, et qu’il n’y a pas de raison que leur financement soit exclusivement assumé par les Boulonnais.
On parle… c’est très positif.
Cette mi-juillet, deux négociations ont été menées à leur terme : celle de Tsipras avec les créanciers de la Grèce, et celle sur le nucléaire iranien. Pour une heureuse conclusion sur l’Ile Seguin, après avoir fait entendre nos arguments, nous attendons le projet consensuel que la mairie ou la SPL (société publique locale remplaçant la SAEM) nous proposera. Depuis notre dernière réunion du 30 juin, nous n’avons aucune nouvelle, donc, si accord il y a, ce sera après le 31 juillet.
Jean-Christophe Haemmerlé, président de Boulogne Environnement : « nous ne ferons pas un Lego baclé sur l’Ile Seguin »
L’initiative tardive du maire de commencer à parler avec les associations est saluée par BE comme un début de bonnes pratiques de démocratie de proximité.
L’association a détaillé les sujets qui lui tiennent à cœur et les représentants de la mairie et de la SAEM semblent en avoir pris notes.
Le communiqué du maire lors du rapport de la SAEM au conseil municipal dissipe les doutes : les 6 ans qui viennent de s’écouler dans le provisoire et les scénarios irréalistes ont coûté beaucoup d’argent. Revenir à des projets humains et vivables, même au détriment de l’équilibre financier immédiat semble maintenant un objectif partagé par la municipalité. BE espère que la mairie et la SAEM vont revenir au plus tôt devant les associations d’urbanisme et d’environnement avec des améliorations sensibles sur lesquelles il sera possible de trouver un consensus.
En tout état de cause, après 4 ans d’immobilisme, les ultimatums et l’urgence ne tiendront lieu ni de prétexte, ni de projet. La ville se construit pour les générations futures autant ou plus que pour l’actuelle. Les politiques ont pour échelle du temps celui de leur mandat, les associations réfléchissent sur le long terme. Nous ne ferons pas un LEGO bâclé sur l’Ile Seguin.
L’avis des riverains de l’Ile Seguin :
Nous partageons la position des deux associations. La municipalité de Boulogne-Billancourt est entièrement responsable du blocage du projet de l’Ile. Elle avait hérité en 2008 d’un PLU de 175 000m2, purgé de tout recours, et qui aurait permis à l’Ile de commencer à se construire.
En voulant imposer le ridicule projet Nouvel, ses tours et son bétonnage massif, le maire de Boulogne a fait perdre 7 ans, et réussi à plonger le projet dans l’impasse avec un PLU illégal.
Cela a couté beaucoup d’argent, fait gagner plusieurs millions d’euros en honoraires à M. Nouvel, et gaspillé l’argent public en réalisations éphémères.
Le maire entend aujourd’hui après 7 ans perdus imposer en 3 semaines un accord sur un projet très flou, sans aucune garantie et encore très dense. Que diraient les habitants des deux rives si en lieu et place des tours se dressait une muraille de 65 m de haut sur toute la longueur de l’Ile ? En demandant la vision d’un véritable projet, et la poursuite de la concertation retrouvée, les deux associations ne font qu’exprimer un point de vue de pur bon sens.
Voir aussi :
Il n’y aura pas de tour sur l’Ile Seguin
http://www.sauvonslileseguin.com/il-ny-aura-pas-de-tour-sur-lile-seguin/
La concertation reprend pour sortir de l’impasse
http://www.sauvonslileseguin.com/ile-seguin-la-concertation-reprend-pour-sortir-de-limpasse/
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Municipales 2014 : Comparez les projets pour l’Ile Seguin
TweetLes projets Baguet, Duhamel et Gaborit pour l’Ile Seguin
La Cité Musicale, commune aux 3 projets. Capture d’écran site d’information.
Les 3 principaux candidats aux municipales 2014 pour Boulogne-Billancourt ont publié leur projet pour l’Ile Seguin. Chacun peut donc se faire une opinion sur le meilleur choix pour ce projet majeur.
Le point commun : la cité musicale
La Cité Musicale du Conseil Général des Hauts-de-Seine fait l’unanimité parmi les candidats. Elle est intégrée dans les projets des 3 candidats. Conforme au PLU de 2005, elle ne devrait pas rencontrer d’opposition. Ouverture prévue en 2016.
Le projet Baguet
M. Baguet, si prolixe en 2008 sur son projet d’Ile verte et bleue, reste curieusement discret sur son site de campagne 2014, où il ne montre que la Cité Musicale, commune à ses concurrents, et le projet R4. Mutisme absolu sur le cœur de béton et la muraille qu’il veut imposer…
Pour voir le vrai visage du projet Baguet, il faut donc consulter notre site. A partir des cotes fournies dans les différentes enquêtes d’utilité publique, les permis de construire de la Cité Musicale et de R4, et les illustrations des ateliers Jean Nouvel, nous avons rigoureusement reconstitué le vrai visage du projet Baguet.
Projet Baguet : la muraille de béton et la triple tour vus de Boulogne-Billancourt
Projet Baguet : le Pôle Culturel R4 est la prolongation de la muraille de béton.
Les grandes lignes du projet Baguet :
– 255 000m2 de droits à construire (adaptation du PLU de 2011 votée en juillet 2013)
– 112 000m2 de bureaux
– Une muraille continue de béton courant d’une pointe à l’autre, et obturant toute vue du l’autre rive.
– Une tour massive de 110 m de haut
– Le projet de pôle artistique R4
– Un jardin artificiel étroit couvert d’une verrière.
En reniant totalement ses promesses de campagne de 2008, Pierre-Christophe Baguet a jeté l’Ile Seguin dans une impasse. Le PLU que M. Baguet a fait adopter en 2011 pour servir de base au projet de bétonnage de Jean Nouvel a été annulé par le tribunal administratif en juillet 2013. Son adaptation en 2013 est elle aussi attaquée pour illégalité. L’opacité financière du projet R4 fait enfin l’objet de nombreuses questions. Le permis de construire de R4 est également attaqué. Enfin le choix du tout bureaux est une énorme erreur sur un marché saturé aussi bien à Boulogne-Billancourt que dans tout l’Ouest Parisien.
Pour en savoir plus sur le projet Baguet et son histoire mouvementée (4 projets différents en 6ans), lire ici :
http://www.sauvonslileseguin.com/baguet-4-projets-en-6-ans-pour-lile-seguin-et-toujours-limpasse/
Le projet Duhamel
Projet Duhamel : plan d’ensemble
Projet Duhamel : vu de Boulogne-Billancourt
Décrit comme une petite cité vivante et équilibrée, voici les grandes lignes du projet Duhamel :
– 175 000m2 maximum de droits à construire, conformité avec le PLU de 2005
– Pas de bureaux, mais des logements pour environ 3000 habitants, accompagnés des équipements nécessaires : crèches, commerces, écoles…
– Un établissement d’enseignement supérieur et de recherche
– Espaces sportifs avec 12 courts de tennis
– 45 000m2 d’espaces verts, percées transversales pour permettre la vue sur les coteaux de Meudon et Sèvres.
– Promenade au bord de l’eau
– Règlement d’urbanisme consensuel
– Equilibre financier et résorption de la dette de la SAEM
Pour en savoir plus sur le projet Duhamel :
http://www.sauvonslileseguin.com/ile-seguin-municipales-2014-le-projet-de-pierre-mathieu-duhamel/
Le projet Gaborit
Projet Gaborit : vue d’ensemble
Projet Gaborit : plan de masse
Les grandes lignes du projet Gaborit :
– Constructibilité réduite, donc en tout état de cause compatible avec le PLU de 2005 (175 000m2 maximum, sans doute plus près de 110 000m2).
– Zéro bureau, zéro voiture
– Un grand parc de 3 ha
– 2 villages de 700 logements en tout, à énergie positive ou faible empreinte carbone, dont 1/3 de logements sociaux, avec commerces.
– Equipements sportifs sur 1ha, avec une piscine.
– R4 réalisé à condition que les promoteurs payent un complément de prix pour parvenir à la valeur réelle des terrains et droits à construire.
– Audit financier de la SAEM et renégociation de la dette, avec le support du Conseil Général, qui est garant d’une partie de la dette.
Pour en savoir plus sur le projet Gaborit :
http://www.sauvonslileseguin.com/ile-seguin-municipales-2014-le-projet-de-p-gaborit/
Notre analyse :
Le projet de M. Baguet est une triple impasse :
– Impasse d’urbanisme, en dressant une muraille de béton devant Boulogne, en élevant une tour massive et disproportionnée qui va détruire un site admirable
– Impasse juridique, car le Plan Local d’Urbanisme 2011 sur lequel ce projet et son adaptation de 2013 ont été fondés a été annulé par le tribunal administratif.
– Impasse économique, car l’option tout bureau prévue est catastrophique dans un marché boulonnais saturé, et un marché de l’Ouest Parisien sinistré. Le seul permis de construire accordé, celui du projet R4, suscite de nombreuses questions sur les conditions financières de la cession, que M. Gaborit exige de renégocier.
Face à cette impasse, les 2 projets concurrents de MM. Duhamel et Gaborit ont en commun :
– Le choix du logement par rapport aux bureaux qui parait fondé, car il est clair que Boulogne manque plus de logements que de bureaux
– Beaucoup plus d’espaces verts qui ne peuvent qu’être bienvenus dans une ville qui est déjà l’une des plus denses de France.
Ces 2 projets entre lesquels chacun peut se déterminer ont le mérite de démontrer qu’il existe bien une alternative crédible au tout béton de M. Baguet, à sa muraille et à sa tour.
Pour qu’aucun doute ne subsiste, nous répétons notre position totalement apolitique, et rappelons à M. Baguet que si il n’avait pas si honteusement trahi ses promesses de 2008 d’une Ile Seguin « verte et bleue », il n’aurait jamais entendu parler de nous.
Les promesses n’engagent que ceux qui les écoutent, certes, mais c’est l’avenir d’une ville et du cadre de vie que nous léguerons aux générations qui viennent qui se joue.
Liens utiles :
Le vrai visage du projet Baguet :
http://www.sauvonslileseguin.com/exclusif-voici-la-muraille-de-beton-baguetnouvel-pour-lile-seguin/
Recours contre le projet R4 :
Annulation du PLU 2011 par le tribunal administratif :
http://www.sauvonslileseguin.com/le-tribunal-administratif-annule-le-plu-de-lile-seguin/
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Exclusif : Voici la muraille de béton Baguet/Nouvel pour l’Ile Seguin
TweetLe vrai visage du projet Baguet/Nouvel pour l’Ile Seguin (II)
Ile Seguin – Projet Nouvel : la muraille et la triple tour vue du quai Georges Gorse à Boulogne-Billancourt
Une vue réaliste
Jusqu’ici il fallait se contenter de maquettes en plastique transparent ou de vues aériennes où l’impact de la triple tour était volontairement diminué par un effet de perspective. Comme l’Ile se présentera aux regards plus souvent vue des berges que d’hélicoptère, notre illustrateur vous montre pour la première fois la muraille de béton telle qu’elle se présentera vue du Quai le Gallo, et l’imposante triple tour de 110 m de haut dans ses proportions réelles. L’auteur de cette image est un dessinateur spécialisé qui a travaillé sous la direction d’un architecte, à partir des cotes exactes rendues disponibles par le dépôt du permis de construire R4 et l’enquête d’utilité publique. C’est le vrai visage qui se présentera aux habitants de Boulogne-Billancourt depuis la rive.
Adieu, Coteaux de Meudon
Le site de l’Ile Seguin s’inscrit dans une boucle de la Seine verdoyante. Désormais, ce sera une muraille de béton qui se dressera devant Boulogne. Qu’on en juge par ces illustrations :
Ile Seguin : vue d’un appartement de la rive, avant
Ile Seguin, vue d’un appartement de la rive, après
Une longue muraille de béton
Pour se faire élire en 2008, M. Baguet avait promis une île verte et bleue, avec des guinguettes et des rives champêtres. Voici ce qu’il nous offre : une longue et haute muraille de béton face à Boulogne, qui englobe le Pôle R4 et court jusqu’à la Cité musicale du Conseil Général. Plus haute que la Cité Musicale, elle vient la coiffer à son extrémité.
Ile Seguin : la muraille se prolonge jusqu’à la Cité musicale qu’elle vient coiffer
Qu’elles sont loin les promesses de 2008 !
Capture d’écran du site officiel de campagne 2008 de M. Baguet
Dans le programme sur lequel il s’est fait élire maire de Boulogne-Billancourt en 2008, Pierre-Christophe Baguet ne tarissait pas de critiques contre le projet de son prédécesseur pour l’Ile Seguin qui comprenait un « mur enceinte » de 18m de haut . Qu’on en juge :
Capture d’écran du site de campagne de Pierre-Christophe Baguet en 2008
En 2014, oubliée l’île verte et bleue, oubliée la vue sur les coteaux de Meudon. Pierre-Christophe Baguet entend nous imposer une muraille de béton de 30 mètres de haut, soit 39m au-dessus du niveau de la Seine (voir croquis).
Source : plans du Pole artistique R4 dont le mur extérieur est aligné sur la muraille de béton.
Finie la vue sur les coteaux de Meudon ! Pour caser ses 112 000m2 de bureaux, Pierre-Christophe Baguet impose aux Boulonnais la vue sur un long et morne mur de béton.
Une très très longue muraille de béton face à Boulogne-Billancourt
Et côté Meudon ?
Autant grâce au projet R4 et à la Cité Musicale, nous disposons de cotes précises et qui permettent donc de donner une représentation fidèle de l’apparence de l’île, autant, coté Meudon, nous manquent les cotes des bâtiments que Jean Nouvel veut ériger. Notre dessinateur est donc parti d’une estimation basée sur les maquettes, donc moins précise. Néanmoins, côté Meudon, qui est le côté sud, même parti-pris pour le béton face au fleuve. Le jardin artificiel sous verrière ne sera pas au soleil, mais à l’ombre d’une autre muraille.
Ile Seguin coté Meudon
Rendre le fleuve aux habitants
Les deux berges du fleuve sont livrées aux véhicules, avec 2 routes bientôt toutes deux à 4 voies. Elles sont perdues pour les habitants.
Une île comme l’Ile Seguin peut devenir un lieu magique. Les rives de l’Ile Seguin sont l’occasion unique de rendre le fleuve aux Boulonnais et aux habitants des communes avoisinantes. Car les rives peuvent, doivent, devenir des lieux de promenade, de loisirs, de détente. Tout ce qu’on nous avait promis en 2008. Et c’était rentable !
Copie du site de campagne 2008 de Pierre-Christophe Baguet
Oubliées, les promesses de Pierre-Christophe Baguet en 2008. Personne n’ira se promener au pied de la monstrueuse muraille de béton qu’il entend maintenant ériger sur l’Ile Seguin.
En clin d’œil final, notre dessinateur, fatigué de tant de béton, vous invite dans ce petit croquis à une autre vision de ce que pourrait être l’Ile Seguin :
Un rêve, Boulogne Plage, la Seine rendue aux habitants, les petits restos au bord de l’eau ? Pas forcément.
Le tribunal administratif a annulé le PLU de 2011 sur lequel Pierre-Christophe Baguet fondait son projet monstrueux.
C’est le moment où jamais de sortir de l’impasse en revenant au PLU de 2004, et à une version plus humaine, plus équilibrée et plus respectueuse du site.
Poursuivons notre mobilisation.
Lien utile :
Le vrai visage de l’Ile Seguin (I) : un cœur de béton
http://www.sauvonslileseguin.com/exclusif-le-vrai-visage-du-projet-nouvel-pour-lile-seguin-1/
Read MoreIle Seguin : le Maire et le Starchitecte
TweetA Boulogne-Billancourt, le patron c’est Jean Nouvel
Le starchitecte Jean Nouvel, dans le Figaro du 21 Octobre 2013
Mais quelle mouche a piqué Pierre-Christophe Baguet, maire de Boulogne-Billancourt ?
En 2008, quand il est élu, l’homme hérite d’une Ile Seguin enfin apaisée. Elle est dotée d’un Plan Local d’Urbanisme (PLU) purgé de tout recours. Bien plus, les premiers permis de construire sont accordés. L’Ile est prête à construire et à sortir de son état de friche.
Cependant, Pierre Christophe Baguet a promis une évolution radicale du projet par rapport à ses prédécesseurs dont il qualifie le projet de « bétonnage ». En lieu et place des 175 000m2 de droits à construire prévus, il a promis de réduire la densité de 30% et de ramener les droits à construire à 110 000m2. Aussi quand il dénonce les permis de construire accordés, tout le monde pense qu’il s’agit pour lui d’exécuter sa promesse.
C’est là que les citoyens de Boulogne se font duper. Dans des conditions d’opacité assez remarquables, Jean Nouvel a été nommé architecte coordinateur du projet de l’Ile Seguin. En juillet 2010, soit un an et demi seulement après l’élection de PCB, Jean Nouvel sort de sa poche un nouveau projet dont les chiffres sidèrent les habitants : 5 tours, 337 000m2 de droits à construire, soit trois fois les promesses du maire !
La colère des riverains et des habitants se fait immédiatement sentir. Le PLU révisé de l’Ile Seguin, voté le 16 juin 2011, est aussitôt attaqué. Ce PLU de 2011 vient d’être annulé par le tribunal administratif le 9 juillet 2013. Son adaptation à 255 000m2, avec une triple tour, fait elle aussi l’objet de recours. PCB vient de nouveau par ses provocations bétonnières de paralyser l’Ile Seguin !
Mais quelle mouche a piqué PCB pour ainsi, au mépris de toute morale, se renier complètement et trahir radicalement ses promesses ? D’après les proches du dossier, la vraie raison ne serait autre que la fascination qu’exerce sur le Maire le starchitecte Jean Nouvel. Éperdu, fasciné, le Maire a confié les clés de l’Ile Seguin à une star. Le seul nom du grand homme est supposé clouer le bec à tous les opposants au projet qui dénoncent un bétonnage saugrenu sur un site d’exception.
Jean Nouvel, l’obsession de la tour à Paris
La triple tour et la muraille de béton de Jean Nouvel. Capture d’écran de la video officielle
Jean Nouvel a beau être riche, célèbre, couronné, le starchitecte a une blessure : il a échoué successivement dans deux projets de tours à la Défense qui n’ont pu trouver de financement, la Tour sans fin et la tour Signal. C’est devenu une obsession, il lui faut sa tour à Paris. Quand il comprend la personnalité de PCB, et la malléabilité de l’intéressé, le starchitecte parvient à lui vendre non pas une tour, mais bien cinq d’un coup !
Hélas pour Nouvel le maire de Boulogne-Billancourt recule devant la colère de ses administrés et lui demande de supprimer des tours de son projet. Nouvel accepte de mauvaise grâce et revient avec une tour seulement, mais quelle tour ! Une triple tour, massive, surmontant une muraille de béton. A 146 m de hauteur NGF, le colosse écrase de sa masse l’Ile Seguin et les coteaux de Meudon, qui culminent à 89m. Le starchitecte s’est déjà octroyé des morceaux de choix dans le programme de réhabilitation des terrains Renault. Outre la coordination générale du projet, qui lui a déjà rapporté plus de 3 millions d’€ d’honoraires, le starchitecte a réalisé la tour Horizon dans le quartier du Trapèze, et emporté le Projet R4 qui annonce bien la préfiguration du mur de béton qui va courir tout le long de l’Ile, face à Boulogne-Billancourt.
Un long mur de béton qui va courir toute la longueur de l’Ile face à Boulogne-Billancourt.
La fin des starchitectes ?
Au moment où Pierre-Christophe Baguet abandonne l’Ile à Jean Nouvel, le Figaro du 21 octobre 2013 sous le titre « La fin des starchichectes » épingle la gestion calamiteuse du chantier de la Philharmonie de Paris par le grand homme :
« Ambiance tendue sur le chantier de la future Philharmonie de Paris, porte de la Villette. Jean Nouvel ne décolère pas: comme d’habitude, il a eu des repentirs et a revu sa copie pour améliorer son projet de salle de concert. Mais cette fois, personne n’a voulu entendre ses propositions. Ni François Hollande qui ne l’a pas reçu. Ni Aurélie Filipetti, ni Bertrand Delanoë. L’architecte star se heurte toujours à la même réponse: on ne rallonge plus.
C’en est fini de la pure beauté du geste: il faut tenir les budgets (passés en l’espèce de 110 à plus de 387 millions d’euros avec les travaux d’études) et les délais (repoussés de 2013 à 2015). Pour Nouvel, c’est un véritable coup de semonce. »
Citant l’Ile Seguin, le même article évoque la fâcheuse tendance qu’ont les émules de M. Baguet à convoquer une grande signature de l’architecture, censée clouer le bec au bon public des citoyens sommés de s’incliner béatement devant le génie.
« Les maires sont convaincus qu’un projet d’architecture réussi peut leur faire gagner une élection», indique François de Mazières, député maire de Versailles. «Au lieu de pratiquer l’acupuncture urbaine avec de multiples interventions qui tiennent compte de la réalité de leur tissu urbain, ils préfèrent convoquer une grande signature, convaincus qu’elle emportera les suffrages», reprend celui qui a porté la Cité de l’Architecture et le Grand Paris sur les fonds baptismaux. Dans le projet de la ville de Lyon Confluence, dans celui de l’île Seguin à Boulogne, l’enjeu est politique, comme chaque fois qu’une ville refait un quartier ou même un bâtiment plus humble.
L’arme est à double tranchant. À Rouen, Pierre Albertini a été battu aux municipales en 2008 pour avoir commandé à Rudy Ricciotti une médiathèque à 44 millions d’euros, et à Jean-Paul Viguier un projet nommé «espace Monet cathédrale», qui suscitait la colère d’une immense majorité de la population rouennaise ».
La crise rattrape les starchitectes et leur impose d’être réalistes. Ce sera le cas avec le projet Nouvel/Baguet qui prétend bétonner l’Ile avec 112 000m2 de bureaux sur un marché déjà déprimé, et qui devra bien retrouver une forme plus équilibrée, humaine et respectueuse de son environnement.
« Peu à peu, la réalité rattrape l’architecture et ses prestigieux serviteurs. «La crise est une opportunité de remettre un peu de sobriété, de sens et de poésie», dit Éric Lapierre, architecte, professeur à Sciences Po et auteur de L’Architecture du réel (Le Moniteur). «Nous sommes face à une discipline de la durée qui doit traverser les millénaires. Or, on est train de la réduire à du marketing urbain, avec une surenchère dans le spectaculaire. »
L’Ile Seguin est notre bien commun, un site unique du Grand Paris. Elle ne sera pas le nouveau caprice du starchitecte qui veut la bétonner !
Liens utiles :
L’article complet du Figaro du 21 octobre 2013 : Jean Nouvel et la Philharmonie de Paris, la fin des starchitectes :
Jean Nouvel, architecte à tout prix, Télérama mai 2012:
http://www.telerama.fr/culture/jean-nouvel-architecte-a-tout-prix,81914.php
On assassine l’Ile Seguin, Libération, juin 2011 :
« On assiste ces jours-ci à un numéro d’illusionnisme assez spectaculaire autour de la malheureuse île Seguin de Boulogne-Billancourt. Le magicien s’appelle Jean Nouvel, il est architecte et doué pour vendre au chaland les projections de sa lanterne magique »…
http://www.liberation.fr/societe/2011/06/16/on-assassine-l-ile-seguin_742976
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Ile Seguin : tours à Paris, avis négatif de l’UNESCO
TweetLes critiques se multiplient contre les tours isolées qui veulent défigurer le Grand Paris
Maquette du projet de triple tour de l’Ile Seguin exposée à Boulogne-Billancourt en décembre 2012
Les tours isolées provoquent un rejet de plus en plus important. Le projet de triple tour de l’Ile Seguin, la Tour Triangle à Paris, les deux tours d’Issy-les-Moulineaux, autant d’aberrations architecturales qui provoquent un rejet de plus en plus fort. La dernière réaction notable provient de l’Unesco. Elle rejoint les critiques de politiques, d’urbanistes, d’architectes et d’économistes. Compréhensibles dans un ensemble cohérent comme le quartier d’affaires de la Défense, les tours menacent de ruiner l’harmonie et le cadre de vie du Grand Paris si elles sont implantées n’importe où.
M. Bandarin, Sous-Directeur Général à la culture à l’UNESCO, (AFP) :
« Si Paris veut être considérée comme une ville qui a des valeurs historiques et un cadre patrimonial, elle ne doit pas faire ça », a dit M. Bandarin. « C’est une très mauvaise idée de mettre des tours à chaque porte de Paris … Il y a des lieux où l’on peut créer des regroupements et il y a une question de hauteur », a expliqué le responsable de l’Unesco. « Il faut mesurer l’impact visuel que la hauteur peut avoir: il y a des techniques scientifiques qui permettent de le faire. L’idée de densifier en hauteur, c’est une fausse idée. Une tour, parce qu’elle a besoin de beaucoup de services, de parkings, n’est pas plus dense qu’une ville compacte. Une tour c’est quand même une machine qui consomme beaucoup d’énergie: les ascenseurs, l’eau qu’on pompe: vous ouvrez un robinet au 180e étage et l’eau doit être pompée. Ce n’est pas un bon modèle. Ce n’est pas le futur »
NKM : non aux tours isolées qui défigurent la ville
Rem Koolhass, architecte de tours : pas à Paris !
Tour CCTV à Pékin par Rem Koolhass
Interview à Paris Match, octobre 2012.
Votre tour de la télévision chinoise (CCTV) domine Pékin. A Paris, les tours font débat. En construiriez-vous ?
Quand je monte les escalators du Centre Pompidou, je me réjouis qu’il n’y ait pas trop de tours dans le paysage… Il y a dix ans, j’aurais peut-être trouvé cette réticence un peu rétrograde, aujourd’hui je l’apprécie.
Même si les tours peuvent contribuer à une densification de la ville ?
C’est faux. Un théoricien des années 60 a démontré qu’on pouvait créer de la densité quelle que soit la hauteur.
Les tours, trop chères sur un marché de bureaux déprimé
« A la Défense, au total, plus de 500.000 m2 pourraient être livrés au cours des trois prochaines années dans le quartier d’affaires, dont le marché locatif cette année chute de 38 %. Alors que le marché de bureaux est, au mieux, stable depuis 2008, que les loyers faciaux ne montent plus – ce qui signifie que les valeurs locatives réellement payées par les utilisateurs diminuent, que des tours récemment livrées ont du mal à se remplir, quelle mouche pique les investisseurs ?
Une récente étude réalisée par le bureau d’études Setec montre que, rapportés au mètre carré utile, les coûts de construction d’immeubles dépassant 50 mètres de hauteur sont plus élevés de 30 à 35 % que ceux des bâtiments classiques. La même élasticité ne se retrouve pas sur le marché locatif.
Responsables de ces coûts : la moindre efficacité des surfaces occupées par un noyau épais qui maintient l’immeuble, le poste des installations de chantier [jusqu’à 225 euros par mètre carré à comparer à une dépense presque marginale pour un immeuble classique, NDLR], les ascenseurs de plus en plus sophistiqués, et le standing plus haut de ce type d’immeuble ». Catherine Sabbah, les Echos, 4/10/2012.
Rappellons que le projet Baguet/Nouvel pour l’Ile Seguin, c’est vouloir ajouter 112 000M2 de bureaux sur un marché déjà sur-excédentaire à Boulogne-Billancourt, et ceci avec le recours à une triple tour de 146 m de hauteur !
La triple tour de l’Ile Seguin, c’est tout à la fois commettre une erreur d’urbanisme, défigurer un site unique du Grand Paris, et une stupidité économique sur un marché de bureaux excédentaire à Boulogne-Billancourt.
Liens utiles :
Avis négatif de l’UNESCO :
Analyse économique des tours :
Contre la tour triangle à Paris :
http://www.contrelatourtriangle.com/
Bureaux à Boulogne-Billancourt, la fuite en avant :
L’analyse de Pierre-Mathieu Duhamel
http://www.pmduhamel.fr/notre-ville/83-bureaux-la-fuite-en-avant-continue#.UmQQ0OKHZVI
L’analyse de Pierre Gaborit
http://www.pierregaborit2014.fr/2013/10/bureaux-vers-la-catastrophe.html
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