Municipales 2014 : Comparez les projets pour l’Ile Seguin

Posted by on mar 4, 2014 in Actualité | Commentaires fermés sur Municipales 2014 : Comparez les projets pour l’Ile Seguin

Les projets Baguet, Duhamel et Gaborit pour l’Ile Seguin

La Cité Musicale, commune aux 3 projets. Capture d’écran site d’information.

La Cité Musicale, commune aux 3 projets. Capture d’écran site d’information.

Les 3 principaux candidats aux municipales 2014 pour Boulogne-Billancourt ont publié leur projet pour l’Ile Seguin. Chacun peut donc se faire une opinion sur le meilleur choix pour ce projet majeur.

Le point commun : la cité musicale

La Cité Musicale du Conseil Général des Hauts-de-Seine fait l’unanimité parmi les candidats. Elle est intégrée dans les projets des 3 candidats. Conforme au PLU de 2005, elle ne devrait pas rencontrer d’opposition. Ouverture prévue en 2016.

Le projet Baguet

M. Baguet, si prolixe en 2008 sur son projet d’Ile verte et bleue, reste curieusement discret sur son site de campagne 2014, où il ne montre que la Cité Musicale, commune à ses concurrents, et le projet R4. Mutisme absolu sur le cœur de béton et la muraille qu’il veut imposer…

Pour voir le vrai visage du projet Baguet, il faut donc consulter notre site. A partir des cotes fournies dans les différentes enquêtes d’utilité publique, les permis de construire de la Cité Musicale et de R4, et les illustrations des ateliers Jean Nouvel, nous avons rigoureusement reconstitué le vrai visage du projet Baguet.

 

Projet Baguet : la muraille de béton et la triple tour vus de Boulogne-Billancourt

Projet Baguet : la muraille de béton et la triple tour vus de Boulogne-Billancourt

Projet Baguet : le Pôle Culturel R4 est la prolongation de la muraille de béton.

Projet Baguet : le Pôle Culturel R4 est la prolongation de la muraille de béton.

Les grandes lignes du projet Baguet :

–        255 000m2 de droits à construire (adaptation du PLU de 2011 votée en juillet 2013)

–        112 000m2 de bureaux

–        Une muraille continue de béton courant d’une pointe à l’autre, et obturant toute vue du l’autre rive.

–        Une tour massive de 110 m de haut

–        Le projet de pôle artistique R4

–        Un jardin artificiel étroit couvert d’une verrière.

 

En reniant totalement ses promesses de campagne de 2008, Pierre-Christophe Baguet a jeté l’Ile Seguin dans une impasse. Le PLU que M. Baguet a fait adopter en 2011 pour servir de base au projet de bétonnage de Jean Nouvel  a été annulé par le tribunal administratif en juillet 2013. Son adaptation en 2013 est elle aussi attaquée pour illégalité. L’opacité financière du projet R4  fait enfin l’objet de nombreuses questions. Le  permis de construire de R4 est également attaqué. Enfin le choix du tout bureaux est une énorme erreur sur un marché saturé aussi bien à Boulogne-Billancourt que dans tout l’Ouest Parisien.

Pour en savoir plus sur le projet Baguet et son histoire mouvementée (4 projets différents en 6ans), lire ici :

http://www.sauvonslileseguin.com/baguet-4-projets-en-6-ans-pour-lile-seguin-et-toujours-limpasse/

 

Le projet Duhamel

Projet Duhamel : plan d’ensemble

Projet Duhamel : plan d’ensemble

Projet Duhamel : vu de Boulogne-Billancourt

Projet Duhamel : vu de Boulogne-Billancourt

Décrit comme une petite cité vivante et équilibrée, voici les grandes lignes du projet Duhamel :

–        175 000m2 maximum de droits à construire, conformité avec le PLU de 2005

–        Pas de bureaux, mais des logements pour environ 3000 habitants, accompagnés des équipements nécessaires : crèches, commerces, écoles…

–        Un établissement d’enseignement supérieur et de recherche

–        Espaces sportifs avec 12 courts de tennis

–        45 000m2 d’espaces verts, percées transversales pour permettre la vue sur les coteaux de Meudon et Sèvres.

–        Promenade au bord de l’eau

–        Règlement d’urbanisme consensuel

–        Equilibre financier et résorption de la dette de la SAEM

Pour en savoir plus sur le projet Duhamel :

http://www.sauvonslileseguin.com/ile-seguin-municipales-2014-le-projet-de-pierre-mathieu-duhamel/

 

Le projet Gaborit

Projet Gaborit : vue d’ensemble

Projet Gaborit : vue d’ensemble

Projet Gaborit : plan de masse

Projet Gaborit : plan de masse

Les grandes lignes du projet Gaborit :

–        Constructibilité réduite, donc en tout état de cause compatible avec le PLU de 2005 (175 000m2 maximum, sans doute plus près de 110 000m2).

–        Zéro bureau, zéro voiture

–        Un grand parc de 3 ha

–        2 villages de 700 logements en tout, à énergie positive ou faible empreinte carbone, dont 1/3 de logements sociaux, avec commerces.

–        Equipements sportifs sur 1ha, avec une piscine.

–        R4 réalisé à condition que les promoteurs payent un complément de prix pour parvenir à la valeur réelle des terrains et droits à construire.

–        Audit financier de la SAEM et renégociation de la dette, avec le support du Conseil Général, qui est garant d’une partie de la dette.

Pour en savoir plus sur le projet Gaborit :

http://www.sauvonslileseguin.com/ile-seguin-municipales-2014-le-projet-de-p-gaborit/

 

 

Notre analyse :

Le projet de M. Baguet est une triple impasse :

–        Impasse d’urbanisme, en dressant une muraille de béton devant Boulogne, en élevant une tour massive et disproportionnée qui va détruire un site admirable

–        Impasse juridique, car le Plan Local d’Urbanisme 2011  sur lequel ce projet et son adaptation de 2013 ont été fondés a été annulé par le tribunal administratif.

–        Impasse économique, car l’option tout bureau prévue est catastrophique dans un marché boulonnais saturé, et un marché de l’Ouest Parisien sinistré. Le seul permis de construire accordé, celui du projet R4, suscite de nombreuses questions sur les conditions financières de la cession, que M. Gaborit exige de renégocier.

Face à cette impasse, les 2 projets concurrents de MM. Duhamel et Gaborit ont en commun :

–        Le choix du logement par rapport aux bureaux qui parait fondé, car il est clair que Boulogne manque plus de logements que de bureaux

–        Beaucoup plus d’espaces verts qui ne peuvent qu’être bienvenus dans une ville qui est déjà l’une des plus denses de France.

Ces 2 projets entre lesquels chacun peut se déterminer ont le mérite de démontrer qu’il existe bien une alternative crédible au tout béton de M. Baguet, à sa muraille et à sa tour.

Pour qu’aucun doute ne subsiste, nous répétons notre position totalement apolitique, et rappelons à M. Baguet que si il n’avait pas si honteusement trahi ses promesses de 2008 d’une Ile Seguin « verte et bleue », il n’aurait jamais entendu parler de nous.

Les promesses n’engagent que ceux qui les écoutent, certes, mais c’est l’avenir d’une ville et du cadre de vie que nous léguerons aux générations qui viennent qui se joue.

 

Liens utiles :

Le vrai visage du projet Baguet :

http://www.sauvonslileseguin.com/exclusif-voici-la-muraille-de-beton-baguetnouvel-pour-lile-seguin/

Recours contre le projet R4 :

http://www.sauvonslileseguin.com/ile-seguin-pourquoi-nous-maintenons-notre-recours-contre-le-projet-r4/

Annulation du PLU 2011 par le tribunal administratif :

http://www.sauvonslileseguin.com/le-tribunal-administratif-annule-le-plu-de-lile-seguin/

 

 

 

 

 

 

 

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Le Point : le projet Duhamel pour l’Ile Seguin

Posted by on jan 9, 2014 in Actualité | Commentaires fermés sur Le Point : le projet Duhamel pour l’Ile Seguin

Le Point spécial Boulogne-Billancourt du 9 janvier 2014

Ile Seguin : le projet Duhamel. Le Point 9 janvier 2014.

Ile Seguin : le projet Duhamel. Le Point 9 janvier 2014.

Le Point du 9 janvier 2014 consacre une édition spéciale à Boulogne-Billancourt, à ne pas manquer dans les kiosques. Cette édition est consacrée à la bataille qui se lance pour les municipales. Deux des protagonistes, Pierre-Christophe Baguet, maire sortant, et Pierre-Mathieu Duhamel, son principal challenger, font la couverture. L’hebdomadaire passe en revue les « dossiers chauds », dont l’Ile Seguin qui demeure encore et toujours le plus important des dossiers non réglés.
Face au projet Baguet de bétonnage que tout le monde connait, Le Point révèle les contours du projet Duhamel pour l’Ile Seguin.

Le Point 9 janvier 2014 Duhamel

L’Ile Seguin

 L’Ile Seguin demeure « l’éternel point noir ».

Le dossier d’Audrey Emery détaille les principaux enjeux : « Ce petit bout de terre de 11,5 hectares cristallise toutes oppositions, mais campagne électorale oblige, voici enfin venu le temps des propositions »

Le projet Duhamel

« Contre le projet ‘tout-bureaux’ de Pierre-Christophe Baguet, Pierre-Mathieu Duhamel livre en exclusivité au Point son projet ‘tout-logement’. Conçu par l’architecte François Grether –déjà chargé de l’aménagement de l’Ile sous Jean-Pierre Fourcade, il prévoit 1200 logements, douze courts de tennis, un établissement d’enseignement supérieur sur la santé (peut-être une antenne de l’Essec), une promenade autour des berges et la Cité Musicale du Conseil Général ».

Le tout sur 175 000m2. Le candidat veut en effet revenir au PLU voté en 2004 sous Jean-Pierre Fourcade et purgé de tout recours. L’annulation du PLU de 2011 par le tribunal administratif nous y contraint, estime-t-il »

Le PLU illégal de Pierre-Christophe Baguet

Pierre-Christophe Baguet a fait voter en juillet 2013 un aménagement du PLU de 2011 qui a été annulé par le Tribunal administratif. « Mais ce PLU est jugé illégal par les associations qui ont déposé un nouveau recours. Il ne s’agit que de l’adaptation d’un PLU annulé par la justice, explique leur avocat, Pierre Gaborit, candidat du PS aux municipales. En outre, ce nouveau PLU ne répond pas à la demande du tribunal de respecter la loi sur le Grand Paris qui impose la création de logements dans le périmètre de la future gare Pont-de-Sèvres –Ile Seguin, prévue pour 2020 ».

Nouveau visage, hauteur réduite

Ile Seguin Le projet Duhamel depuis Boulogne, le Point du 9 janvier 2014

Le projet Duhamel depuis Boulogne, le Point du 9 janvier 2014

Pas de tour dans le projet Duhamel. « Le projet Duhamel, imaginé par l’architecte François Grether, limite la hauteur des immeubles à R+8 ».

Logements contre bureaux

« 5000. C’est le nombre de logements qui manquerait à Boulogne, selon la socialiste Judith Shan. Outre la construction d’immeubles sur l’Ile Seguin, Pierre Gaborit et Pierre-Mathieu Duhamel souhaitent transformer autant que possible les bureaux vacants en logements. Au 13 décembre 2013, les bureaux vides représentaient 8,9% du parc, selon la ville ». Rappelons que le projet Baguet entendrait rajouter à cette offre déjà excédentaire 112 000 M2 de bureaux supplémentaires sur l’Ile !

Equilibre financier

« Le maire sortant reste fidèle à son credo que seuls des bureaux permettront d’équilibrer l’opération. « Si nous vendons les logements au prix du marché, [l’opération] s’équilibrera sans problème » assure Pierre-Mathieu Duhamel.

En ce qui concerne les finances de l’Ile, elle pourrait être mise en danger par le projet R4. Jean-Louis Tourlière [association Boulogne-Environnement] « soupçonne Pierre-Christophe Baguet d’avoir bradé la pointe amont [consacrée au projet R4] et d’être ainsi forcé de densifier le reste de l’Ile. Sinon, pourquoi le maire refuserait-il de communiquer le prix de vente d’un terrain public ? »

Densification

Les propositions des candidats sur la densité de Boulogne. Rappelons que Boulogne –Billancourt est l’une des villes les plus denses de France, manquant cruellement d’espaces verts et de terrains de sport.

Pierre-Christophe Baguet : « Désormais je m’attacherai à lutter contre la densification de la ville ». Proposition surréaliste de la part du maire qui s’acharne à vouloir imposer un projet de bétonnage massif sur la pauvre Ile Seguin ! Cette promesse connaîtra sans doute le même sort que la promesse d’une Ile Seguin verte et bleue de 110 000M2 passée à la trappe un an après l’élection de 2008 !

Pierre-Mathieu Duhamel : « Stopper la densification de la ville, qui est déjà la plus dense de France dans sa catégorie ».

Liens utiles :

Nouveau recours contre le PLU 2013 de l’Ile Seguin : 4 projets en 5 ans et toujours l’impasse :

http://www.sauvonslileseguin.com/ile-seguin-nouveau-recours-contentieux-contre-ladaptation-2013-du-plu/

L’Ile Seguin au cœur de la bataille des municipales, France 3 :

http://www.sauvonslileseguin.com/fr-3-lile-seguin-au-coeur-des-municipales-2014/

 

 

 

 

 

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