Municipales 2014 : Comparez les projets pour l’Ile Seguin

Posted by Sauveur on mar 4, 2014 in Actualité | Commentaires fermés sur Municipales 2014 : Comparez les projets pour l’Ile Seguin

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Les projets Baguet, Duhamel et Gaborit pour l’Ile Seguin

Les 3 principaux candidats aux municipales 2014 pour Boulogne-Billancourt ont publié leur projet pour l’Ile Seguin. Chacun peut donc se faire une opinion sur le meilleur choix pour ce projet majeur.

Le point commun : la cité musicale

La Cité Musicale du Conseil Général des Hauts-de-Seine fait l’unanimité parmi les candidats. Elle est intégrée dans les projets des 3 candidats. Conforme au PLU de 2005, elle ne devrait pas rencontrer d’opposition. Ouverture prévue en 2016.

Le projet Baguet

M. Baguet, si prolixe en 2008 sur son projet d’Ile verte et bleue, reste curieusement discret sur son site de campagne 2014, où il ne montre que la Cité Musicale, commune à ses concurrents, et le projet R4. Mutisme absolu sur le cœur de béton et la muraille qu’il veut imposer…

Pour voir le vrai visage du projet Baguet, il faut donc consulter notre site. A partir des cotes fournies dans les différentes enquêtes d’utilité publique, les permis de construire de la Cité Musicale et de R4, et les illustrations des ateliers Jean Nouvel, nous avons rigoureusement reconstitué le vrai visage du projet Baguet.

 

Les grandes lignes du projet Baguet :

–        255 000m2 de droits à construire (adaptation du PLU de 2011 votée en juillet 2013)

–        112 000m2 de bureaux

–        Une muraille continue de béton courant d’une pointe à l’autre, et obturant toute vue du l’autre rive.

–        Une tour massive de 110 m de haut

–        Le projet de pôle artistique R4

–        Un jardin artificiel étroit couvert d’une verrière.

 

En reniant totalement ses promesses de campagne de 2008, Pierre-Christophe Baguet a jeté l’Ile Seguin dans une impasse. Le PLU que M. Baguet a fait adopter en 2011 pour servir de base au projet de bétonnage de Jean Nouvel  a été annulé par le tribunal administratif en juillet 2013. Son adaptation en 2013 est elle aussi attaquée pour illégalité. L’opacité financière du projet R4  fait enfin l’objet de nombreuses questions. Le  permis de construire de R4 est également attaqué. Enfin le choix du tout bureaux est une énorme erreur sur un marché saturé aussi bien à Boulogne-Billancourt que dans tout l’Ouest Parisien.

Pour en savoir plus sur le projet Baguet et son histoire mouvementée (4 projets différents en 6ans), lire ici :

http://www.sauvonslileseguin.com/baguet-4-projets-en-6-ans-pour-lile-seguin-et-toujours-limpasse/

 

Le projet Duhamel

Décrit comme une petite cité vivante et équilibrée, voici les grandes lignes du projet Duhamel :

–        175 000m2 maximum de droits à construire, conformité avec le PLU de 2005

–        Pas de bureaux, mais des logements pour environ 3000 habitants, accompagnés des équipements nécessaires : crèches, commerces, écoles…

–        Un établissement d’enseignement supérieur et de recherche

–        Espaces sportifs avec 12 courts de tennis

–        45 000m2 d’espaces verts, percées transversales pour permettre la vue sur les coteaux de Meudon et Sèvres.

–        Promenade au bord de l’eau

–        Règlement d’urbanisme consensuel

–        Equilibre financier et résorption de la dette de la SAEM

Pour en savoir plus sur le projet Duhamel :

http://www.sauvonslileseguin.com/ile-seguin-municipales-2014-le-projet-de-pierre-mathieu-duhamel/

 

Le projet Gaborit

Les grandes lignes du projet Gaborit :

–        Constructibilité réduite, donc en tout état de cause compatible avec le PLU de 2005 (175 000m2 maximum, sans doute plus près de 110 000m2).

–        Zéro bureau, zéro voiture

–        Un grand parc de 3 ha

–        2 villages de 700 logements en tout, à énergie positive ou faible empreinte carbone, dont 1/3 de logements sociaux, avec commerces.

–        Equipements sportifs sur 1ha, avec une piscine.

–        R4 réalisé à condition que les promoteurs payent un complément de prix pour parvenir à la valeur réelle des terrains et droits à construire.

–        Audit financier de la SAEM et renégociation de la dette, avec le support du Conseil Général, qui est garant d’une partie de la dette.

Pour en savoir plus sur le projet Gaborit :

http://www.sauvonslileseguin.com/ile-seguin-municipales-2014-le-projet-de-p-gaborit/

 

 

Notre analyse :

Le projet de M. Baguet est une triple impasse :

–        Impasse d’urbanisme, en dressant une muraille de béton devant Boulogne, en élevant une tour massive et disproportionnée qui va détruire un site admirable

–        Impasse juridique, car le Plan Local d’Urbanisme 2011  sur lequel ce projet et son adaptation de 2013 ont été fondés a été annulé par le tribunal administratif.

–        Impasse économique, car l’option tout bureau prévue est catastrophique dans un marché boulonnais saturé, et un marché de l’Ouest Parisien sinistré. Le seul permis de construire accordé, celui du projet R4, suscite de nombreuses questions sur les conditions financières de la cession, que M. Gaborit exige de renégocier.

Face à cette impasse, les 2 projets concurrents de MM. Duhamel et Gaborit ont en commun :

–        Le choix du logement par rapport aux bureaux qui parait fondé, car il est clair que Boulogne manque plus de logements que de bureaux

–        Beaucoup plus d’espaces verts qui ne peuvent qu’être bienvenus dans une ville qui est déjà l’une des plus denses de France.

Ces 2 projets entre lesquels chacun peut se déterminer ont le mérite de démontrer qu’il existe bien une alternative crédible au tout béton de M. Baguet, à sa muraille et à sa tour.

Pour qu’aucun doute ne subsiste, nous répétons notre position totalement apolitique, et rappelons à M. Baguet que si il n’avait pas si honteusement trahi ses promesses de 2008 d’une Ile Seguin « verte et bleue », il n’aurait jamais entendu parler de nous.

Les promesses n’engagent que ceux qui les écoutent, certes, mais c’est l’avenir d’une ville et du cadre de vie que nous léguerons aux générations qui viennent qui se joue.

 

Liens utiles :

Le vrai visage du projet Baguet :

http://www.sauvonslileseguin.com/exclusif-voici-la-muraille-de-beton-baguetnouvel-pour-lile-seguin/

Recours contre le projet R4 :

http://www.sauvonslileseguin.com/ile-seguin-pourquoi-nous-maintenons-notre-recours-contre-le-projet-r4/

Annulation du PLU 2011 par le tribunal administratif :

http://www.sauvonslileseguin.com/le-tribunal-administratif-annule-le-plu-de-lile-seguin/

 

 

 

 

 

 

 

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Ile Seguin : municipales 2014, le projet de P. Gaborit

Posted by Sauveur on fév 20, 2014 in Actualité | Commentaires fermés sur Ile Seguin : municipales 2014, le projet de P. Gaborit

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« un grand parc de 3ha, des équipements sportifs et deux villages »

 

Les riverains de l’Ile Seguin sont une association apolitique. Nous n’avons qu’un seul parti : l’Ile Seguin, ce site admirable à défendre. Nous n’avons qu’un seul objectif : la protection du cadre de vie et de la ville que nous laisserons à nos enfants. Nous combattons le projet Baguet/Nouvel qui veut bétonner l’Ile Seguin et y élever une muraille de béton surmontée d’une tour massive. Si le maire de Boulogne-Billancourt n’avait pas totalement renié ses promesses de 2008 pour une « Ile verte et bleue » pour leur substituer un projet de bétonnage, il n’aurait jamais entendu parler de nous !

Comme nous l’avons fait lors des législatives 2012, nous exposons les projets des principaux candidats aux municipales 2014. A chacun de juger. Pour notre part, nous estimons que les propositions de MM. Duhamel et Gaborit démontrent bien qu’il existe une alternative sérieuse au projet de bétonnage Baguet/ Nouvel.

Le projet Duhamel et le projet Gaborit, tous deux conformes au PLU de 2005, ne devraient rencontrer aucune opposition des associations qui avaient suspendu tous les recours. Ils permettraient donc de débloquer instantanément l’impasse juridique dans laquelle M. Baguet a plongé l’île compte tenu de l’annulation de son PLU de 2011 par le tribunal administratif.  Faisant tous deux la part belle aux logements par rapport au marché de bureaux sur-saturé de Boulogne-Billancourt, ils présentent un profil économique plus rassurant et équilibré que les 112 000m2 de bureaux et la tour que M. Baguet veut nous imposer.

Chacun des deux projets présente ensuite ses caractéristiques que nous vous laissons apprécier.

Le projet Gaborit

 

 

 

Après tant d’années d’errements et d’échecs, les habitants de Boulogne-Billancourt doivent s’approprier cet espace emblématique qui ne représente pas seulement notre passé mais doit être aussi un élément essentiel de notre avenir. L’Île Seguin, ce sera zéro bureau, zéro voiture, un grand parc, des équipements sportifs et deux villages d’habitations à énergie positive.

Le préalable à tout aménagement de l’Île Seguin est l’audit de la dette de la Société d’aménagement des terrains Renault (SAEM), créée par la Ville et dont elle est l’actionnaire majoritaire. Cet audit permettra la renégociation de la dette, largement garantie par la Ville et qu’il faudra rembourser dès 2015 où elle atteindra 150 millions d’euros, alors que la vente des droits à construire, quels qu’en soient le rythme et le prix, ne permettra pas de la rembourser à cette date. La renégociation de la dette sera conduite avec le Conseil général des Hauts-de-Seine qui est notre meilleur allié car il a, lui aussi, garanti une partie des emprunts de la SAEM.

 

La réappropriation de l’Ile Seguin par les Boulonnais est l’objectif essentiel après tant d’années perdues et d’argent dépensé en vain. Les projets de cité musicale sur la pointe aval (Conseil général) et d’équipement culturel sur la pointe amont (R4) seront réalisés à la condition que les promoteurs du R4 payent un complément de prix pour l’acquisition du terrain pour parvenir à sa valeur réelle.

 

Sur la partie centrale de l’île, un grand parc de trois hectares sera aménagé avec des équipements légers de détente et de loisirs accessibles à tous les publics.

 

Ce parc de la biodiversité sera complété par des équipements sportifs sur une surface d’environ un hectare avec une piscine dotée d’un grand bassin et une salle en sous-sol consacrée aux sports de salle (handball, basket, volley, escrime, judo), l’ensemble étant complété par des commerces et des lieux de restauration et de détente, notamment pour les jeunes.

 

700 logements à énergie positive ou à très faible empreinte carbone, dont 1/3 de logements sociaux, seront construits, répartis en deux villages avec utilisation quasi exclusive du bois, matériau dont les avantages sont considérables en termes de coût, d’isolation et de légèreté, évitant de ce fait d’avoir à construire sous la dalle des fondations profondes et coûteuses.

 

Il faudra assurer enfin l’osmose entre le nouveau quartier du Trapèze et le reste de la Ville en revoyant complètement le plan de circulation et en créant l’attractivité du nouveau quartier par l’implantation et le regroupement de commerces variés en pied d’immeuble, pour lesquels nous négocierons un loyer d’entrée attractif.

Nos commentaires :

La Cité Musicale du Conseil Général, sur la pointe aval, et le projet R4 sur la pointe amont, sont conservés. Pierre Gaborit annonce que pour le projet R4 « les conditions financières seront renégociées ».Tout en appréciant les contours généraux du projet Gaborit,  nous maintenons nos réserves tant sur le plan architectural (gros cube de stockage, mur de béton) que sur l’opacité financière du projet R4.

Afin que chacun puisse comparer, nous joignons les liens vers le projet Duhamel et notre analyse du projet Baguet.

 

Liens utiles :

Site de Pierre Gaborit :

http://www.pierregaborit2014.fr/p/notre-programme-ile-seguin.html

Le projet Duhamel :

http://www.duhamel-boulogne.fr/amenager-la-ville

Baguet : 4 projets en 6 ans et toujours l’impasse

http://www.sauvonslileseguin.com/baguet-4-projets-en-6-ans-pour-lile-seguin-et-toujours-limpasse/

Le vrai visage du projet Baguet/Nouvel pour l’Ile Seguin

http://www.sauvonslileseguin.com/exclusif-voici-la-muraille-de-beton-baguetnouvel-pour-lile-seguin/

 

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