Municipales 2014 : les dernières propositions pour l’Ile Seguin

Posted by on mar 17, 2014 in Actualité | Commentaires fermés sur Municipales 2014 : les dernières propositions pour l’Ile Seguin

Comparez les 3 projets

Projet Baguet : un jardin suspendu au dessus de la Seine !

Projet Baguet : la muraille de béton et la triple tour vus de Boulogne-Billancourt

Projet Baguet : la muraille de béton et la triple tour vus de Boulogne-Billancourt

M. Baguet est confronté à la colère des boulonnais par rapport à ses promesses de 2008. En lieu et place de l’Ile Seguin verte qu’il avait promis, il impose un bétonnage massif. Il ampute en outre le parc de Billancourt d’1/3 de sa surface pour y implanter un city stade. Qu’à cela ne tienne ! Pour sortir de l’impasse, M. Baguet sort de son chapeau la proposition de dernière minute suivante (copie du site de campagne) :

Capture d’écran du site de campagne 2014 de M. Baguet

Capture d’écran du site de campagne 2014 de M. Baguet

Non, vous ne rêvez pas. M. Baguet propose de réaliser un jardin suspendu sur la Seine ! Improvisation de dernière minute, projet farfelu irréalisable et ruineux. Une suggestion, M. Baguet, au lieu de construire un jardin suspendu sur la Seine, respectez vos promesses de 2008  et placez le où il sera facile de le réaliser : sur l’Ile Seguin, à la place de votre tour de bureaux.

Le jardin suspendu de M. Baguet a toute chance de rejoindre le vaste cimetière de ses promesses trahies. Adieu l’Ile Seguin verte et bleue  promise en 2008,  mais aussi adieu au nouveau lycée, à la prolongation de la ligne 9 de métro, au tunnel de l’avenue Edouard Vaillant, à la réhabilitation du château Rothschild,à la maternité, à la reconstruction du commissariat, etc…

L’Ile Seguin en bonne place parmi toutes les promesses trahies de 2008 de M. Baguet

L’Ile Seguin en bonne place parmi toutes les promesses trahies de 2008 de M. Baguet

 C’est parce qu’il a trahi toutes ses promesses que M. Baguet a conduit l’aménagement de l’Ile Seguin dans l’impasse. Et ce n’est pas cette ridicule improvisation d’un jardin suspendu sur la Seine qui va débloquer un PLU illégal  et annulé par le tribunal administratif. Nous sommes une association apolitique, et M. Baguet n’aurait jamais entendu parler de nous sans ses trahisons. Nous avons été trop crédules en 2008. En 2014, avec tous ses reniements, M. Baguet a perdu à nos yeux toute once de crédibilité. Ses 4 projets en 6 ans qui ont plongé l’ile Seguin dans l’impasse en attestent :

http://www.sauvonslileseguin.com/baguet-4-projets-en-6-ans-pour-lile-seguin-et-toujours-limpasse/

 

Projet Duhamel : un établissement d’enseignement supérieur et de recherche

Duhamel ile pointe

Le projet Duhamel fait la part belle au logement, en lieu et place des 112 000m2 de bureaux dont M. Baguet veut couvrir l’Ile Seguin. Dans ses nombreuses réunions publiques, il a précisé son projet.
La principale de ces réunions est celle qui a eu lieu le 4 mars 2014, en présence d’Alain Juppé, venu lui apporter son soutien. M. Duhamel a déclaré : « L’ile Seguin est devenu le symbole d’un urbanisme monomaniaque visant à fabriquer uniquement des bureaux qui consomment les rares ressources foncières d’une des villes les plus denses de France ».

M. Duhamel a précisé devant Alain Juppé les détails de son projet pour l’Ile Seguin

M. Duhamel a précisé devant Alain Juppé les détails de son projet pour l’Ile Seguin

M. Duhamel a réitéré son projet de logements, d’espaces verts et annoncé «  la création sur l’Ile Seguin d’un établissement d’enseignement supérieur et de recherche qui permettra à la ville de jouer sa carte à l’échelle nationale et internationale. Cet établissement deviendra la locomotive de l’enseignement à Boulogne-Billancourt ».

Le programme de M. Duhamel présenté sur son site de campagne :

http://www.duhamel-boulogne.fr/amenager-la-ville

 

Projet Gaborit : le moins dense des 3 projets avec 100 000M2

Ile Seguin : Projet Gaborit

Ile Seguin : Projet Gaborit

Pierre Gaborit a précisé son projet en annonçant qu’il  serait le plus vert des 3 avec seulement 100 000m2 de droits à construire. Il est donc largement compatible avec le PLU 2004/2005. Le projet Duhamel respecte le PLU 2004/2005, seul PLU légal, avec un maximum constructible de 175 000m2. Le projet Baguet de 255 000m2 est basé sur un PLU annulé par le Tribunal Administratif. Il est donc illégal.

Le projet Gaborit  est résumé en zéro bureau, zéro voiture, la réalisation d’un grand parc de 3ha, et d’équipements sportifs dont une grande piscine de 25m.

Cette précision sur la constructibilité nous amène à poser à M. Gaborit 2 questions :

–          M. Gaborit s’est prononcé, comme tous les candidats, en faveur de la Cité Musicale du Conseil Général, prévue dans le PLU 2004/2005. La Cité détient 36 500m2 de SHON. M. Gaborit soutient également le projet R4 qui développe une SHON de près de 30 000m2. Il ne resterait donc à construire une fois ces deux équipements réalisés que 34 500 m2 pour les deux villages de logements et les équipements sportifs. Cela parait peu. Ne conviendrait-il pas mieux de remettre en cause l’opaque projet R4, dont nous savons qu’il cache une opération immobilière juteuse et très bien négociée avec M. Baguet ?

–          L’équilibre financier de l’opération à 100 000m2 est forcément plus délicat qu’à 175 000m2. M. Gaborit prévoit de renégocier les conditions financières de réalisation du projet R4, de renégocier la dette avec l’aide du Conseil Général et que son projet écologique pour l’Ile Seguin soit financé par les promoteurs. Est-ce réaliste ?

gaborit finances

Les détails du projet Gaborit sur son site de campagne :

http://www.pierregaborit2014.fr/p/notre-programme-ile-seguin.html

 

Liens utiles :

Comparez les 3 projets pour l’Ile Seguin :

http://www.sauvonslileseguin.com/municipales-2014-comparez-les-projets-pour-lile-seguin/

 

 

 

 

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Municipales 2014 : Comparez les projets pour l’Ile Seguin

Posted by on mar 4, 2014 in Actualité | Commentaires fermés sur Municipales 2014 : Comparez les projets pour l’Ile Seguin

Les projets Baguet, Duhamel et Gaborit pour l’Ile Seguin

La Cité Musicale, commune aux 3 projets. Capture d’écran site d’information.

La Cité Musicale, commune aux 3 projets. Capture d’écran site d’information.

Les 3 principaux candidats aux municipales 2014 pour Boulogne-Billancourt ont publié leur projet pour l’Ile Seguin. Chacun peut donc se faire une opinion sur le meilleur choix pour ce projet majeur.

Le point commun : la cité musicale

La Cité Musicale du Conseil Général des Hauts-de-Seine fait l’unanimité parmi les candidats. Elle est intégrée dans les projets des 3 candidats. Conforme au PLU de 2005, elle ne devrait pas rencontrer d’opposition. Ouverture prévue en 2016.

Le projet Baguet

M. Baguet, si prolixe en 2008 sur son projet d’Ile verte et bleue, reste curieusement discret sur son site de campagne 2014, où il ne montre que la Cité Musicale, commune à ses concurrents, et le projet R4. Mutisme absolu sur le cœur de béton et la muraille qu’il veut imposer…

Pour voir le vrai visage du projet Baguet, il faut donc consulter notre site. A partir des cotes fournies dans les différentes enquêtes d’utilité publique, les permis de construire de la Cité Musicale et de R4, et les illustrations des ateliers Jean Nouvel, nous avons rigoureusement reconstitué le vrai visage du projet Baguet.

 

Projet Baguet : la muraille de béton et la triple tour vus de Boulogne-Billancourt

Projet Baguet : la muraille de béton et la triple tour vus de Boulogne-Billancourt

Projet Baguet : le Pôle Culturel R4 est la prolongation de la muraille de béton.

Projet Baguet : le Pôle Culturel R4 est la prolongation de la muraille de béton.

Les grandes lignes du projet Baguet :

–        255 000m2 de droits à construire (adaptation du PLU de 2011 votée en juillet 2013)

–        112 000m2 de bureaux

–        Une muraille continue de béton courant d’une pointe à l’autre, et obturant toute vue du l’autre rive.

–        Une tour massive de 110 m de haut

–        Le projet de pôle artistique R4

–        Un jardin artificiel étroit couvert d’une verrière.

 

En reniant totalement ses promesses de campagne de 2008, Pierre-Christophe Baguet a jeté l’Ile Seguin dans une impasse. Le PLU que M. Baguet a fait adopter en 2011 pour servir de base au projet de bétonnage de Jean Nouvel  a été annulé par le tribunal administratif en juillet 2013. Son adaptation en 2013 est elle aussi attaquée pour illégalité. L’opacité financière du projet R4  fait enfin l’objet de nombreuses questions. Le  permis de construire de R4 est également attaqué. Enfin le choix du tout bureaux est une énorme erreur sur un marché saturé aussi bien à Boulogne-Billancourt que dans tout l’Ouest Parisien.

Pour en savoir plus sur le projet Baguet et son histoire mouvementée (4 projets différents en 6ans), lire ici :

http://www.sauvonslileseguin.com/baguet-4-projets-en-6-ans-pour-lile-seguin-et-toujours-limpasse/

 

Le projet Duhamel

Projet Duhamel : plan d’ensemble

Projet Duhamel : plan d’ensemble

Projet Duhamel : vu de Boulogne-Billancourt

Projet Duhamel : vu de Boulogne-Billancourt

Décrit comme une petite cité vivante et équilibrée, voici les grandes lignes du projet Duhamel :

–        175 000m2 maximum de droits à construire, conformité avec le PLU de 2005

–        Pas de bureaux, mais des logements pour environ 3000 habitants, accompagnés des équipements nécessaires : crèches, commerces, écoles…

–        Un établissement d’enseignement supérieur et de recherche

–        Espaces sportifs avec 12 courts de tennis

–        45 000m2 d’espaces verts, percées transversales pour permettre la vue sur les coteaux de Meudon et Sèvres.

–        Promenade au bord de l’eau

–        Règlement d’urbanisme consensuel

–        Equilibre financier et résorption de la dette de la SAEM

Pour en savoir plus sur le projet Duhamel :

http://www.sauvonslileseguin.com/ile-seguin-municipales-2014-le-projet-de-pierre-mathieu-duhamel/

 

Le projet Gaborit

Projet Gaborit : vue d’ensemble

Projet Gaborit : vue d’ensemble

Projet Gaborit : plan de masse

Projet Gaborit : plan de masse

Les grandes lignes du projet Gaborit :

–        Constructibilité réduite, donc en tout état de cause compatible avec le PLU de 2005 (175 000m2 maximum, sans doute plus près de 110 000m2).

–        Zéro bureau, zéro voiture

–        Un grand parc de 3 ha

–        2 villages de 700 logements en tout, à énergie positive ou faible empreinte carbone, dont 1/3 de logements sociaux, avec commerces.

–        Equipements sportifs sur 1ha, avec une piscine.

–        R4 réalisé à condition que les promoteurs payent un complément de prix pour parvenir à la valeur réelle des terrains et droits à construire.

–        Audit financier de la SAEM et renégociation de la dette, avec le support du Conseil Général, qui est garant d’une partie de la dette.

Pour en savoir plus sur le projet Gaborit :

http://www.sauvonslileseguin.com/ile-seguin-municipales-2014-le-projet-de-p-gaborit/

 

 

Notre analyse :

Le projet de M. Baguet est une triple impasse :

–        Impasse d’urbanisme, en dressant une muraille de béton devant Boulogne, en élevant une tour massive et disproportionnée qui va détruire un site admirable

–        Impasse juridique, car le Plan Local d’Urbanisme 2011  sur lequel ce projet et son adaptation de 2013 ont été fondés a été annulé par le tribunal administratif.

–        Impasse économique, car l’option tout bureau prévue est catastrophique dans un marché boulonnais saturé, et un marché de l’Ouest Parisien sinistré. Le seul permis de construire accordé, celui du projet R4, suscite de nombreuses questions sur les conditions financières de la cession, que M. Gaborit exige de renégocier.

Face à cette impasse, les 2 projets concurrents de MM. Duhamel et Gaborit ont en commun :

–        Le choix du logement par rapport aux bureaux qui parait fondé, car il est clair que Boulogne manque plus de logements que de bureaux

–        Beaucoup plus d’espaces verts qui ne peuvent qu’être bienvenus dans une ville qui est déjà l’une des plus denses de France.

Ces 2 projets entre lesquels chacun peut se déterminer ont le mérite de démontrer qu’il existe bien une alternative crédible au tout béton de M. Baguet, à sa muraille et à sa tour.

Pour qu’aucun doute ne subsiste, nous répétons notre position totalement apolitique, et rappelons à M. Baguet que si il n’avait pas si honteusement trahi ses promesses de 2008 d’une Ile Seguin « verte et bleue », il n’aurait jamais entendu parler de nous.

Les promesses n’engagent que ceux qui les écoutent, certes, mais c’est l’avenir d’une ville et du cadre de vie que nous léguerons aux générations qui viennent qui se joue.

 

Liens utiles :

Le vrai visage du projet Baguet :

http://www.sauvonslileseguin.com/exclusif-voici-la-muraille-de-beton-baguetnouvel-pour-lile-seguin/

Recours contre le projet R4 :

http://www.sauvonslileseguin.com/ile-seguin-pourquoi-nous-maintenons-notre-recours-contre-le-projet-r4/

Annulation du PLU 2011 par le tribunal administratif :

http://www.sauvonslileseguin.com/le-tribunal-administratif-annule-le-plu-de-lile-seguin/

 

 

 

 

 

 

 

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