Ile Seguin : municipales 2014, le projet de Pierre-Mathieu Duhamel

Posted by on fév 20, 2014 in Actualité | Commentaires fermés sur Ile Seguin : municipales 2014, le projet de Pierre-Mathieu Duhamel

« Une petite cité vivante et équilibrée »

Une silhouette à la mesure du paysage de la boucle de la Seine.

Une silhouette à la mesure du paysage de la boucle de la Seine.

Les riverains de l’Ile Seguin sont une association apolitique. Nous n’avons qu’un seul parti : l’Ile Seguin, ce site admirable à défendre. Nous n’avons qu’un seul objectif : la protection du cadre de vie et de la ville que nous laisserons à nos enfants. Nous combattons le projet Baguet/Nouvel qui veut bétonner l’Ile Seguin et y élever une muraille de béton surmontée d’une tour massive. Si le maire de Boulogne-Billancourt n’avait pas totalement renié ses promesses de 2008 pour une « Ile verte et bleue » pour leur substituer un projet de bétonnage, il n’aurait jamais entendu parler de nous !

Comme nous l’avons fait lors des législatives 2012, nous exposons les projets des principaux candidats aux municipales 2014. A chacun de juger. Pour notre part, nous estimons que les propositions de MM. Duhamel et Gaborit démontrent bien qu’il existe une alternative sérieuse au projet de bétonnage Baguet/ Nouvel.

Le projet Duhamel et le projet Gaborit, tous deux conformes au PLU de 2005, ne devraient rencontrer aucune opposition des associations qui avaient suspendu tous les recours. Ils permettraient donc de débloquer instantanément l’impasse juridique dans laquelle M. Baguet a plongé l’île compte tenu de l’annulation de son PLU de 2011 par le tribunal administratif.  Faisant tous deux la part belle aux logements par rapport au marché de bureaux sur-saturé de Boulogne-Billancourt, ils présentent un profil économique plus rassurant et équilibré que les 112 000m2 de bureaux et la tour que M. Baguet veut nous imposer.

Chacun des deux projets présente ensuite ses caractéristiques que nous vous laissons apprécier.

Le projet Duhamel

Pierre-Mathieu Duhamel

Pierre-Mathieu Duhamel

 

 

 

 

 

 

 

Nous proposons un projet fondé sur quelques principes simples :

Revenir à un règlement d’urbanisme consensuel, immédiatement opérationnel et limitant la densité et les hauteurs. Respectueux du site du Val-de-Seine et de ses riverains, il doit être accepté par les associations soucieuses de la protection de l’environnement ;

bâtir un projet qui évite à la fois le gigantisme et l’hyperdensité voulus par l’équipe actuelle et la banalisation que connaissent l’île de la Jatte et l’île Saint-Germain ;

manifester le dynamisme et les qualités de la ville toute entière, en répondant à ses principales attentes, telles que la formation supérieure, la politique sportive ou la culture musicale, dans un cadre qui soit celui d’une cité vivante.

résorber la dette considérable que supporte aujourd’hui la SAEM et aboutir à une opération équilibrée.

Cette illustration, ainsi que les suivantes, est destinée à permettre de mesurer les hauteurs et la densité qui résultent de la logique d’aménagement proposée. Il ne s’agit pas, hormis la cité musicale du Conseil général, de choix architecturaux qui seront, le moment venu, le produit de concours internationaux.

L’Île Seguin complémentaire de Boulogne-Billancourt.

L’Île Seguin complémentaire de Boulogne-Billancourt.

Sur ces bases, Nous proposons la démarche suivante :

  LE RETOUR IMMÉDIAT AU PLU DE 2005 limitant la constructibilité à 175 000 m2 et les hauteurs ; ce règlement d’urbanisme est aujourd’hui la seule référence juridique valide, puisque celui voulu par la municipalité actuelle a été annulé par la justice en juillet 2013. Y recourir permettra de gagner un temps précieux en mettant fin aux procédures contentieuses.

  A la pointe aval, LA CITÉ DE LA MUSIQUE portée et financée par le Conseil général des Hauts-de-Seine occupera une place significative, avec ses deux salles de concerts pour la musique classique et la musique amplifiée, ses studios de répétition, ses locaux pour un orchestre en résidence et pour la Maîtrise des Hauts-de-Seine choeur d’enfants de l’Opéra de Paris, ses commerces culturels et tous les service associés. Ce projet est financé et, grâce à la prudence du Conseil général, compatible avec le PLU de 2005.

Sur l’île sera implanté un établissement d’enseignement supérieur et de recherche, de rayonnement international. Cet équipement de formation de haut niveau sera porteur d’une grande exigence pour le développement économique de demain et contribuera à porter au meilleur niveau les parcours scolaires à Boulogne-Billancourt, dès le secondaire.

Entre les deux ponts, dans la dénivellation de la rive rectiligne, les espaces sportifs permettront l’accueil d’une douzaine de courts de tennis couverts.

L’île comportera aussi un lieu destiné à raconter l’histoire humaine, sociale et industrielle du site de Billancourt aux générations actuelles et futures de Boulonnais en remplacement des préfabriqués installés aujourd’hui. Le programme sera défini en concertation avec les associations des anciens salariés et travailleurs de Renault.

Dans la perspective proposée pour l’île et en concordance avec l’un des objectifs majeurs de la loi sur le Grand Paris, le projet comportera des logements, destinés à l’accueil d’une population diversifiée de l’ordre de 3 000 habitants. Les futurs habitants disposeront sur place des équipements, commerces et services indispensables à la qualité de vie locale, notamment un équipement pour la petite enfance, un groupe scolaire, un gymnase ainsi que les commerces indispensables à la vie quotidienne.

  Le cadre urbain de cet ensemble sera conçu en correspondance avec les éléments de la nature que sont l’eau, le ciel, la végétation et les saisons. La configuration de l’île offre les meilleures conditions pour la réalisation d’importants espaces d’agrément et de détente. Ce projet comprendra 45 000 m2 à ce titre :

les « espaces publics et verts intérieurs » détermineront le centre de la « petite cité ». Assortis de percées transversales entre la plaine de Billancourt et les coteaux de Meudon et Sèvres, ces lieux desserviront et accompagneront les constructions, associant terre-pleins arborés et jardins publics ;

la « promenade du bord de l’eau » mettra en valeur le pourtour annulaire des rives du fleuve en contrebas du niveau général de l’île ; ce parcours devra être le support d’activités diverses ; il permettra des appontements pour les activités nautiques ; il sera propice au jogging et à la déambulation calme, à l’écart de l’animation ;

 

Promenade et loisirs du bord de l’eau.

Promenade et loisirs du bord de l’eau.

Diversité des espaces d’agrément et de la végétation.

Diversité des espaces d’agrément et de la végétation.

Une petite citée vivante, équilibrée.

Une petite citée vivante, équilibrée.

les « jardins suspendus » inscrits dans l’élévation des immeubles amplifieront le paysage vert de l’île, sous forme de terrasses et loggias plantées en façade sur la Seine.

L’ensemble de cette petite cité vivante devra être réalisé en respectant de manière exemplaire les meilleures exigences en matière de développement durable.

Le réalisme de la démarche sera le garant de son succès. Réalisme pour ce qui est des procédures d’urbanisme, puisque ce programme s’appuiera sur le Plan Local d’Urbanisme (PLU), approuvé en 2005, libre de tout recours.

Réalisme aussi pour conduire l’opération en étroite concertation avec toutes les parties prenantes, riverains, associations, à toutes les étapes de la procédure.
La mise en œuvre du projet global de l’île Seguin s’inscrira ainsi dans la prochaine mandature municipale qui verra à la fois le démarrage et la fin des projets.

Réalisme enfin de la démarche financière puisque l’abandon des coûts liés à l’hyperdensité des projets de l’équipe actuelle, de son architecte Jean Nouvel, permettra de se libérer de l’impasse économique du « tout bureau » et d’équilibrer l’opération grâce à un programme de logements qui s’inscrira dans une forte réduction de la constructibilité et de la densité globale de l’île.

Nous fournissons afin que chacun puisse comparer les liens vers le projet de M. Gaborit et le vrai visage du projet Baguet/Nouvel.

Liens utiles :

Le projet de l’ile Seguin sur le site de campagne de  M. Duhamel :

http://www.duhamel-boulogne.fr/amenager-la-ville

Le projet de M. Gaborit :

http://www.pierregaborit2014.fr/p/notre-programme-ile-seguin.html

Baguet : 4 projets en 6 ans, et toujours l’impasse :

http://www.sauvonslileseguin.com/baguet-4-projets-en-6-ans-pour-lile-seguin-et-toujours-limpasse/

Le vrai visage du projet Baguet/Nouvel pour l’Ile Seguin :

http://www.sauvonslileseguin.com/exclusif-voici-la-muraille-de-beton-baguetnouvel-pour-lile-seguin/

 

 

 

 

 

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Ile Seguin : municipales 2014, le projet de P. Gaborit

Posted by on fév 20, 2014 in Actualité | Commentaires fermés sur Ile Seguin : municipales 2014, le projet de P. Gaborit

« un grand parc de 3ha, des équipements sportifs et deux villages »

Ile Seguin : le projet de P. Gaborit

Ile Seguin : le projet de P. Gaborit

 

Les riverains de l’Ile Seguin sont une association apolitique. Nous n’avons qu’un seul parti : l’Ile Seguin, ce site admirable à défendre. Nous n’avons qu’un seul objectif : la protection du cadre de vie et de la ville que nous laisserons à nos enfants. Nous combattons le projet Baguet/Nouvel qui veut bétonner l’Ile Seguin et y élever une muraille de béton surmontée d’une tour massive. Si le maire de Boulogne-Billancourt n’avait pas totalement renié ses promesses de 2008 pour une « Ile verte et bleue » pour leur substituer un projet de bétonnage, il n’aurait jamais entendu parler de nous !

Comme nous l’avons fait lors des législatives 2012, nous exposons les projets des principaux candidats aux municipales 2014. A chacun de juger. Pour notre part, nous estimons que les propositions de MM. Duhamel et Gaborit démontrent bien qu’il existe une alternative sérieuse au projet de bétonnage Baguet/ Nouvel.

Le projet Duhamel et le projet Gaborit, tous deux conformes au PLU de 2005, ne devraient rencontrer aucune opposition des associations qui avaient suspendu tous les recours. Ils permettraient donc de débloquer instantanément l’impasse juridique dans laquelle M. Baguet a plongé l’île compte tenu de l’annulation de son PLU de 2011 par le tribunal administratif.  Faisant tous deux la part belle aux logements par rapport au marché de bureaux sur-saturé de Boulogne-Billancourt, ils présentent un profil économique plus rassurant et équilibré que les 112 000m2 de bureaux et la tour que M. Baguet veut nous imposer.

Chacun des deux projets présente ensuite ses caractéristiques que nous vous laissons apprécier.

Le projet Gaborit

Gaborit

 

 

 

Après tant d’années d’errements et d’échecs, les habitants de Boulogne-Billancourt doivent s’approprier cet espace emblématique qui ne représente pas seulement notre passé mais doit être aussi un élément essentiel de notre avenir. L’Île Seguin, ce sera zéro bureau, zéro voiture, un grand parc, des équipements sportifs et deux villages d’habitations à énergie positive.

Le préalable à tout aménagement de l’Île Seguin est l’audit de la dette de la Société d’aménagement des terrains Renault (SAEM), créée par la Ville et dont elle est l’actionnaire majoritaire. Cet audit permettra la renégociation de la dette, largement garantie par la Ville et qu’il faudra rembourser dès 2015 où elle atteindra 150 millions d’euros, alors que la vente des droits à construire, quels qu’en soient le rythme et le prix, ne permettra pas de la rembourser à cette date. La renégociation de la dette sera conduite avec le Conseil général des Hauts-de-Seine qui est notre meilleur allié car il a, lui aussi, garanti une partie des emprunts de la SAEM.

Ile Seguin : plan de masse, projet Pierre Gaborit

Ile Seguin : plan de masse, projet Pierre Gaborit

 

La réappropriation de l’Ile Seguin par les Boulonnais est l’objectif essentiel après tant d’années perdues et d’argent dépensé en vain. Les projets de cité musicale sur la pointe aval (Conseil général) et d’équipement culturel sur la pointe amont (R4) seront réalisés à la condition que les promoteurs du R4 payent un complément de prix pour l’acquisition du terrain pour parvenir à sa valeur réelle.

 

Sur la partie centrale de l’île, un grand parc de trois hectares sera aménagé avec des équipements légers de détente et de loisirs accessibles à tous les publics.

 

Ce parc de la biodiversité sera complété par des équipements sportifs sur une surface d’environ un hectare avec une piscine dotée d’un grand bassin et une salle en sous-sol consacrée aux sports de salle (handball, basket, volley, escrime, judo), l’ensemble étant complété par des commerces et des lieux de restauration et de détente, notamment pour les jeunes.

 

700 logements à énergie positive ou à très faible empreinte carbone, dont 1/3 de logements sociaux, seront construits, répartis en deux villages avec utilisation quasi exclusive du bois, matériau dont les avantages sont considérables en termes de coût, d’isolation et de légèreté, évitant de ce fait d’avoir à construire sous la dalle des fondations profondes et coûteuses.

 

Il faudra assurer enfin l’osmose entre le nouveau quartier du Trapèze et le reste de la Ville en revoyant complètement le plan de circulation et en créant l’attractivité du nouveau quartier par l’implantation et le regroupement de commerces variés en pied d’immeuble, pour lesquels nous négocierons un loyer d’entrée attractif.

Nos commentaires :

La Cité Musicale du Conseil Général, sur la pointe aval, et le projet R4 sur la pointe amont, sont conservés. Pierre Gaborit annonce que pour le projet R4 « les conditions financières seront renégociées ».Tout en appréciant les contours généraux du projet Gaborit,  nous maintenons nos réserves tant sur le plan architectural (gros cube de stockage, mur de béton) que sur l’opacité financière du projet R4.

Afin que chacun puisse comparer, nous joignons les liens vers le projet Duhamel et notre analyse du projet Baguet.

 

Liens utiles :

Site de Pierre Gaborit :

http://www.pierregaborit2014.fr/p/notre-programme-ile-seguin.html

Le projet Duhamel :

http://www.duhamel-boulogne.fr/amenager-la-ville

Baguet : 4 projets en 6 ans et toujours l’impasse

http://www.sauvonslileseguin.com/baguet-4-projets-en-6-ans-pour-lile-seguin-et-toujours-limpasse/

Le vrai visage du projet Baguet/Nouvel pour l’Ile Seguin

http://www.sauvonslileseguin.com/exclusif-voici-la-muraille-de-beton-baguetnouvel-pour-lile-seguin/

 

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Le Point : le projet Duhamel pour l’Ile Seguin

Posted by on jan 9, 2014 in Actualité | Commentaires fermés sur Le Point : le projet Duhamel pour l’Ile Seguin

Le Point spécial Boulogne-Billancourt du 9 janvier 2014

Ile Seguin : le projet Duhamel. Le Point 9 janvier 2014.

Ile Seguin : le projet Duhamel. Le Point 9 janvier 2014.

Le Point du 9 janvier 2014 consacre une édition spéciale à Boulogne-Billancourt, à ne pas manquer dans les kiosques. Cette édition est consacrée à la bataille qui se lance pour les municipales. Deux des protagonistes, Pierre-Christophe Baguet, maire sortant, et Pierre-Mathieu Duhamel, son principal challenger, font la couverture. L’hebdomadaire passe en revue les « dossiers chauds », dont l’Ile Seguin qui demeure encore et toujours le plus important des dossiers non réglés.
Face au projet Baguet de bétonnage que tout le monde connait, Le Point révèle les contours du projet Duhamel pour l’Ile Seguin.

Le Point 9 janvier 2014 Duhamel

L’Ile Seguin

 L’Ile Seguin demeure « l’éternel point noir ».

Le dossier d’Audrey Emery détaille les principaux enjeux : « Ce petit bout de terre de 11,5 hectares cristallise toutes oppositions, mais campagne électorale oblige, voici enfin venu le temps des propositions »

Le projet Duhamel

« Contre le projet ‘tout-bureaux’ de Pierre-Christophe Baguet, Pierre-Mathieu Duhamel livre en exclusivité au Point son projet ‘tout-logement’. Conçu par l’architecte François Grether –déjà chargé de l’aménagement de l’Ile sous Jean-Pierre Fourcade, il prévoit 1200 logements, douze courts de tennis, un établissement d’enseignement supérieur sur la santé (peut-être une antenne de l’Essec), une promenade autour des berges et la Cité Musicale du Conseil Général ».

Le tout sur 175 000m2. Le candidat veut en effet revenir au PLU voté en 2004 sous Jean-Pierre Fourcade et purgé de tout recours. L’annulation du PLU de 2011 par le tribunal administratif nous y contraint, estime-t-il »

Le PLU illégal de Pierre-Christophe Baguet

Pierre-Christophe Baguet a fait voter en juillet 2013 un aménagement du PLU de 2011 qui a été annulé par le Tribunal administratif. « Mais ce PLU est jugé illégal par les associations qui ont déposé un nouveau recours. Il ne s’agit que de l’adaptation d’un PLU annulé par la justice, explique leur avocat, Pierre Gaborit, candidat du PS aux municipales. En outre, ce nouveau PLU ne répond pas à la demande du tribunal de respecter la loi sur le Grand Paris qui impose la création de logements dans le périmètre de la future gare Pont-de-Sèvres –Ile Seguin, prévue pour 2020 ».

Nouveau visage, hauteur réduite

Ile Seguin Le projet Duhamel depuis Boulogne, le Point du 9 janvier 2014

Le projet Duhamel depuis Boulogne, le Point du 9 janvier 2014

Pas de tour dans le projet Duhamel. « Le projet Duhamel, imaginé par l’architecte François Grether, limite la hauteur des immeubles à R+8 ».

Logements contre bureaux

« 5000. C’est le nombre de logements qui manquerait à Boulogne, selon la socialiste Judith Shan. Outre la construction d’immeubles sur l’Ile Seguin, Pierre Gaborit et Pierre-Mathieu Duhamel souhaitent transformer autant que possible les bureaux vacants en logements. Au 13 décembre 2013, les bureaux vides représentaient 8,9% du parc, selon la ville ». Rappelons que le projet Baguet entendrait rajouter à cette offre déjà excédentaire 112 000 M2 de bureaux supplémentaires sur l’Ile !

Equilibre financier

« Le maire sortant reste fidèle à son credo que seuls des bureaux permettront d’équilibrer l’opération. « Si nous vendons les logements au prix du marché, [l’opération] s’équilibrera sans problème » assure Pierre-Mathieu Duhamel.

En ce qui concerne les finances de l’Ile, elle pourrait être mise en danger par le projet R4. Jean-Louis Tourlière [association Boulogne-Environnement] « soupçonne Pierre-Christophe Baguet d’avoir bradé la pointe amont [consacrée au projet R4] et d’être ainsi forcé de densifier le reste de l’Ile. Sinon, pourquoi le maire refuserait-il de communiquer le prix de vente d’un terrain public ? »

Densification

Les propositions des candidats sur la densité de Boulogne. Rappelons que Boulogne –Billancourt est l’une des villes les plus denses de France, manquant cruellement d’espaces verts et de terrains de sport.

Pierre-Christophe Baguet : « Désormais je m’attacherai à lutter contre la densification de la ville ». Proposition surréaliste de la part du maire qui s’acharne à vouloir imposer un projet de bétonnage massif sur la pauvre Ile Seguin ! Cette promesse connaîtra sans doute le même sort que la promesse d’une Ile Seguin verte et bleue de 110 000M2 passée à la trappe un an après l’élection de 2008 !

Pierre-Mathieu Duhamel : « Stopper la densification de la ville, qui est déjà la plus dense de France dans sa catégorie ».

Liens utiles :

Nouveau recours contre le PLU 2013 de l’Ile Seguin : 4 projets en 5 ans et toujours l’impasse :

http://www.sauvonslileseguin.com/ile-seguin-nouveau-recours-contentieux-contre-ladaptation-2013-du-plu/

L’Ile Seguin au cœur de la bataille des municipales, France 3 :

http://www.sauvonslileseguin.com/fr-3-lile-seguin-au-coeur-des-municipales-2014/

 

 

 

 

 

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