Ile Seguin : Projet R4, les questions qui dérangent…

Posted by on juin 21, 2014 in Actualité | Commentaires fermés sur Ile Seguin : Projet R4, les questions qui dérangent…

Malgré les pressions, les associations maintiennent les recours.

Ile Seguin : La face cachée du projet R4

Ile Seguin : La face cachée du projet R4

La mairie de Boulogne-Billancourt s’est lancé dans une campagne sans précédent pour faire pression sur les associations pour tenter de les faire renoncer aux recours contre le controversé projet R4. Amalgame avec la Fondation Pinault, dénigrement et attaques personnelles, rien n’a été épargné…

Cependant aux dernières nouvelles, les associations Boulogne-Environnement et AEBB maintiennent bien leurs recours contentieux.

Au-delà de la propagande simpliste assimilant de façon abusive le projet R4 à la fondation Pinault, il est vrai que bien des questions demeurent sans réponse sur ce projet R4 aux contours flous.

1-      Pourquoi la mairie de Boulogne-Billancourt a-t-elle délivré un permis de construire illégal ?

Pour imposer ses projets de bétonnage, la mairie a fait voter en 2011 une révision du Plan Local d’urbanisme, puis une adaptation de ce PLU en 2013. Or le tribunal administratif a annulé le PLU de 2011, et de facto son adaptation de 2013. Le seul PLU valable pour l’Ile Seguin est donc celui de 2004/2005, qui avait fait l’objet d’un vaste consensus et était purgé de tout recours.
Or R4 n’est pas prévu dans ce PLU et n’est pas compatible avec lui. R4 ne respecte absolument pas les limites de hauteur du PLU, en particulier le « gros cube » entrepôt qu’il prétend ériger sur l’Ile.

Le Maire savait bien tout cela. Nul n’est aussi de la loi. Comment a-t-il pu sciemment délivrer un permis de construire entaché d’illégalité ?

 

2 – Fondation culturelle ou Gros Coffre-Fort ultra sécurisé ?

M. Bouvier, le discret propriétaire suisse de Natural le Coultre, promoteur du projet R4, règne sur un empire particulier : celui des niches fiscales de grand luxe, les ports francs.
Suite aux récentes investigations de la justice suisse, la presse a mis au jour les arcanes de ces paradis fiscaux d’un nouveau genre.

Le Monde : 23 avril 2014

Le Monde 23 avril 2014

Le Monde 23 avril 2014

Le Point 15 mai 2014

Le Point 15 mai 2014

Le Point 15 mai 2014

 

 

 

Extrait : « Les ports francs sont des paradis fiscaux au cœur d’une Suisse elle-même paradis fiscal. Ce sont des trous noirs »

Mediapart, 8 juin 2014

Mediapart 8 juin 2014

Mediapart 8 juin 2014

Natural Le Coultre, poprété de M. Bouvier, est le leader mondial des ports francs, ces grands coffres forts ultra sécurisés, ces paradis fiscaux à la réputation sulfureuse où les marchandises de toutes sortes dorment à l’abri de tous les regards et de toutes les taxes. Natural Le Coultre, après Genève et Singapour, ouvrira un nouveau port franc à Luxembourg en septembre 2014, et à Pékin en 2015.
Si il jure ses grands dieux que le grand cube entrepôt de l’Ile Seguin ne sera pas un port franc, c’est néanmoins bien un nouvel espace discret et ultra sécurisé d’entreposage que Natural le Coultre entendrait construire sur l’Ile Seguin.
Ce vaste cube de grande hauteur serait en partie visitable… Mais nul doute que les plus beaux trésors qui y transiteront y dormiront soigneusement à l’abri des regards.. On est bien loin de la Fondation Pinault, grand musée ouvert au public.

3 –Mécénat ou belle opération immobilière ?


Dans la vaste opération de propagande actuellement menée, les promoteurs du projet R4 osent sans sourciller comparer leur projet à celui de la Fondation Pinault qui a, hélas, abandonné l’Ile Seguin pour Venise.
Bien plus récemment, c’est hélas la Fondation Cartier qui, après avoir étudié son implantation sur l’Ile Seguin en 2011, a tourné les talons. Et les associations n’y sont pour rien… Seul M. Baguet est responsable de cet échec.
Le point commun entre ces deux projets, c’est que les mécènes, Pinault et Cartier, financent sur leurs deniers la création d’un musée, espace public, financée par le biais d’une fondation d’intérêt général. C’est également sur ce principe qu’ouvrira prochainement la Fondation Vuitton , aérien bâtiment de Frank Gehry, au sein du Bois de Boulogne. Ces Fondations permettent aux mécènes d’assumer les coûts d’exploitation de tels lieux grâce à un régime spécifique.

Dans le cas du projet R4, rien de tout cela. La Société civile immobilière R4, entièrement privée, outre l’exploitation de son entrepôt sécurisé, commercialisera des locaux commerciaux à vocation culturelle, des bureaux, des espaces de restauration et une résidence hôtelière. Rien à voir avec du mécénat.
Le plus grand secret a été ménagé autour des conditions de cession des terrains par la Ville. On murmure que cela aurait été fait dans des conditions extrêmement avantageuses.

R4 Ile Seguin Le Parisien

Le Parisien du 5 décembre 2013

 

Un accord, dont la teneur exacte n’a pas été dévoilée, obligerait la société à conserver le caractère culturel de ces équipements pour 20 ans au minimum… Encore faut-il apprécier les conditions de définition de ce caractère « culturel » et réaliser que dans l’immobilier une grosse plus-value sur 20 ans est un horizon ordinaire. Nul doute que M. Bouvier, en entrepreneur avisé, aura réalisé une belle opération immobilière…

4 – R4 est-il la simple continuation du mur de béton de 10 étages ?
Qui est l’architecte de R4 : Jean Nouvel. Qui est l’auteur du projet de bétonnage de l’Ile Seguin : Jean Nouvel !
En toute logique, le starchitecte a donc conçu le bâtiment R4 comme une continuation du mur de béton de 10 étages qu’il entend ériger tout au long de l’Ile Seguin face à Boulogne Billancourt. La preuve en images :

Ile Seguin Un long mur de béton qui va courir toute la longueur de l’Ile face à Boulogne-Billancourt.

R4 n’est que la prolongation de la muraille de béton

 

Présenté comme un grand projet culturel, comparé sans vergogne aux grandes fondations d’art contemporain, le projet R4 n’est-il en fait qu’une belle opération immobilière, et un luxueux entrepôt de plus dans l’empire Natural le Coultre ?
R4 n’est il pas en outre le cheval de troie du projet de bétonnage de l’Ile entrepris par Jean Nouvel, actuellement en panne compte tenu de l’annulation du PLU ? Toutes ces questions méritent d’être posées, sans se laisser berner…
Une chose est certaine : assimiler cette opération à la Fondation Pinault, ou à toutes les grandes fondations d’art contemporain où un mécène ouvre ses collections au public dans un musée est une imposture.
Le maire et Mme Wenger ferait mieux de répondre à nos questions légitimes.
Du coté des associations, elles ont prouvé qu’elles n’étaient en rien opposées aux projets culturels.
La Cité de la Musique de l’Ile Seguin, qui a fait l’objet d’une concertation exemplaire, a répondu à toutes nos questions : insonorisation, circulation, conditions d’accès et de sécurité, respect du PLU.
Aucun recours n’a en conséquence été émis contre le permis de construire. Le chantier est en cours, et nous espérons que la Cité pourra ouvrir en 2016 conformément au calendrier prévu.
Les associations restent ouvertes au dialogue et feront sans aucun doute des propositions pour dénouer l’impasse dans laquelle la mairie a plongé le projet R4 par son permis de construire illégal.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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Exclusif : Le vrai visage du projet Nouvel pour l’Ile Seguin (1)

Posted by on jan 14, 2014 in Actualité, Le vrai visage du Projet Nouvel | Commentaires fermés sur Exclusif : Le vrai visage du projet Nouvel pour l’Ile Seguin (1)

Les dessins d’architecte dévoilent l’impact réel du projet

Un gros cœur de béton

Une grosse masse de béton va étouffer l’environnement

Une grosse masse de béton va étouffer l’environnement

Deux pointes de culture …

Ile Seguin deux projets culturels

Deux projets à dominante culturelle devraient occuper les pointes de l’Ile.

Sur la pointe aval la Cité Musicale de l’Ile Seguin, du Conseil Général. Les architectes sont Shigeru Ban et Jean de Gastines.  Cet équipement de prestige fait l’objet d’un consensus assez large. Il était déjà prévu au PLU (Plan Local d’Urbanisme) de 2004 qu’a fait annuler M. Baguet, Maire de Boulogne-Billancourt. La densité de construction est raisonnable, avec une emprise au sol de 2,35 hectares sur les 11,5 hectares de l’Ile et une surface constructible de 37 000m2.

A l’autre pointe de l’Ile, sur la pointe amont, devrait s’élever le Pole Artistique R4, dont l’architecte est Jean Nouvel,  beaucoup plus controversé par son architecture (un gros cube et une muraille de béton), mais lui aussi d’une densité raisonnable : la constructibilité serait de 38 000 m2 au total (deux lots). Nous avons évoqué l’opacité des conditions de cessions des terrains et des droits à construire à la Société Civile Immobilière R4 , et sa non compatibilité avec le PLU de 2004, en particulier en terme de hauteur.

… Un cœur de béton

Ces deux pointes de culture, de densité raisonnable, sont l’alibi qui sert à MM. Baguet et Nouvel pour tasser au centre de l’Ile un gros cœur de béton. Sur les 255 000m2 du projet total, ce seront donc plus de 180 000m2 qui s’entasseront dans l’espace restreint du cœur de l’Ile, dont 112 000m2 de bureaux ! Ile de la culture ? Hélas, surtout Ile de béton.

La Cité Musicale est la proue d’un énorme navire de béton

La Cité Musicale est la proue d’un énorme navire de béton

Entre deux murailles, se tassent une triple tour massive, totalement disproportionnée par rapport au site, et de grands immeubles de bureaux autour d’un étroit jardin artificiel sous verrière.

La spectaculaire cité musicale ne serait plus que la proue d’un paquebot de béton massif.

Les promesses trahies de 2008

Capture d’écran du site de campagne 2008 de Pierre-Christophe Baguet : une ile toute verte !

Capture d’écran du site de campagne 2008 de Pierre-Christophe Baguet : une ile toute verte !

Pour se faire élire maire de Boulogne-Billancourt en 2008, Pierre-Christophe Baguet n’y allait pas de main morte : il fallait faire de l’Ile Seguin  une île verte. Héritant d’un Plan Local d’Urbanisme de 175 000m2 de droits à construire, il entendait réduire ce bétonnage en ramenant la densité à 110 000m2 :

Capture d’écran du site de campagne de Pierre-Christophe Baguet en 2008

Capture d’écran du site de campagne de Pierre-Christophe Baguet en 2008

 

Chacun pourra apprécier ce qui reste de l’île verte et bleue promise en contemplant ce navire de béton. Quant aux écologistes et associations de riverains, elles ont répondu à leur façon à cette trahison sans précédent de promesses électorales, en obtenant l’annulation par le tribunal administratif le 9 juillet 2013  du PLU de 2011 de M. Baguet qui validait son projet.

Menaces contre un site d’exception

Dans une des villes les plus denses de France, implanter sur une île aux accès restreints une sur-densité de bureaux est une erreur majeure. Mais au-delà, lovée dans sa verdoyante boucle de la Seine,  l’Ile Seguin est un site d’exception, la dernière île à aménager dans le Grand Paris.

Pour réaliser son impact, nous vous invitons à contempler ce dessin technique figurant le projet Nouvel dans son environnement.

L’Ile Seguin de Nouvel défigurerait le site

L’Ile Seguin de Nouvel défigurerait le site

On réalise à quel point la triple tour défigurerait le site. Elle culminerait à 146m NGF (hauteur normalisée) alors que le haut des coteaux de Meudon culmine, lui, à 89m.

Ce tas de béton occulterait toute visibilité de chacune des deux berges vers l’autre, écrasant de sa masse les deux rives, et projetant son ombre vers Boulogne.

Une opération d’urbanisme brutal qui détruirait à jamais le cadre de vie que nous léguerons à nos enfants.

Prochainement : La muraille de béton

Liens utiles :

Le Point 9 janvier 2014 : Le projet Duhamel pour l’Ile Seguin

http://www.sauvonslileseguin.com/le-point-le-projet-duhamel-pour-lile-seguin/

 

 

 

 

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Ile Seguin : la Cité Musicale se lance, R4 frappé d’un recours

Posted by on sept 26, 2013 in Actualité | Commentaires fermés sur Ile Seguin : la Cité Musicale se lance, R4 frappé d’un recours

2 associations réclament le retrait du permis de construire R4, illégal

Cité musicale de l'Ile Seguin

Cité musicale de l’Ile Seguin, capture d’écran de la vidéo officielle

Deux événements d’importance cette semaine pour l’Ile Seguin.

Démarrage du chantier de la Cité Musicale
D’une part, la pointe de l’ile sera fermée jusqu’au 27 septembre afin de permettre des sondages géophysiques préliminaires au chantier de construction de la Cité Musicale du Conseil Général des Hauts de Seine. Cet équipement fait l’objet d’un consensus large. Le conseil général lors des différentes réunions d’information et de concertation a donné des garanties importantes aux riverains : intégration dans le paysage remarquable des coteaux de la Seine, limitation de hauteur des constructions, recours à un architecte de renom, limitation des circulations automobiles sur l’Ile, bâtiment en pointe pour le recours aux énergies renouvelables, insonorisation évitant toute pollution sonore.

Dans ce partenariat Public-Privé, les critiques ont pu porter sur la concession à TF1 de la programmation, jugée par certains comme peu garante de la qualité culturelle, mais par d’autres comme garantie de succès commercial.
Néanmoins, ce grand équipement culturel est totalement conforme au Plan Local d’Urbanisme de 2004, le seul en vigueur aujourd’hui, maintenant que la révision bétonnière voulue en 2011 par le Maire de Boulogne-Billancourt, Pierre-Christophe Baguet, a été annulée par le tribunal administratif.
Ce PLU avait fait l’objet d’une large concertation, et était purgé de tout recours. C’est donc tout à fait logiquement qu’aucune opposition ne s’est  manifestée au permis de construire de la Cité Musicale. Cette semaine démarre donc vraiment le chantier de la Cité, dont la livraison est promise pour 2016. Les citoyens resteront attentifs au respect du budget, en espérant qu’il évite les dépassements pharaoniques d’un autre grand lieu musical, la Philarmonique de Paris confiée à Jean Nouvel, qui vient de faire l’actualité avec un budget dépassé à 600 % !

Recours contre le permis de construire R4

Ile Seguin maquette R4

Ile Seguin maquette R4

 

Cette même semaine, le 24 septembre, 2 associations, Actions Environnement Boulogne-Billancourt et Boulogne-Environnement, par la voix de leurs présidents, Anne-Henri Chombart de Lauwe et Jean-Louis Tourlière, viennent de demander au Maire de Boulogne-Billancourt le retrait du permis de construire accordé au pôle culturel R4 dont le propriétaire est une société immobilière appartenant à la société suisse Natural-le-Coultre et l’architecte l’inévitable Jean Nouvel.

Extrait du texte du recours :

« Tout permis de construire délivré par une autorité publique doit respecter les documents d’urbanisme relatifs à la zone dans laquelle est située l’opération.
S’agissant de l’Ile Seguin, le Plan Local d’Urbanisme (PLU) adopté le 8 avril 2004, a fait l’objet d’une révision simplifiée votée par le Conseil Municipal de Boulogne-Billancourt le 16 juin 2011. […]

Vous n’ignorez pas que le Tribunal administratif de Cergy-Pontoise a décidé, par jugement du 9 juillet 2013, d’annuler la délibération du 16 juin 2011 portant sur la révision du PLU ».

Les associations poursuivent la démonstration que l’adaptation de ce PLU révisé votée le 4 juillet 2013 est illégale car elle s’appuyait sur un PLU annulé. En conséquence,

« Nous observons que le permis de construire délivré pour le bâtiment R4 est en contradiction avec plusieurs dispositions du PLU de 2004, seul document d’urbanisme aujourd’hui avec force réglementaire.
Ce permis de construire est en conséquence illégal et vous devez en opérer le retrait ».

Enfin, les deux présidents demandent au Maire de dévoiler les conditions financières de vente du terrain à la société Natural-le-Coultre :

« Nous tenons à souligner au surplus que les conditions financières de la vente du terrain par la SAEM à la société civile immobilière promotrice du projet R4 a eu lieu, d’après nos informations, pour un prix très faible, ce qui obère tout l’ensemble de l’opération d’urbanisme pour l’Ile Seguin, car ce n’est malheureusement qu’au prix de constructions massives de bureaux, situés dans des immeubles de grande hauteur, que l’opération pourrait être financièrement équilibré du fait, notamment, de cette vente à un prix très éloigné de celui du marché ».

Les deux associations posent donc une question de fond : tout à son inquiétude de ne pouvoir rien annoncer de concret sur l’Ile Seguin, dont il a paralysé le développement depuis 5 ans, le maire de Boulogne-Billancourt aurait-il consenti des conditions trop favorables à un investisseur privé. Intérêt général ou intérêt très particulier ?

La question est donc maintenant officiellement posée. Elle rejoint « les mystères de R4 » que nous évoquions il y a peu et auquel tous les Boulonnais ont droit d’avoir réponse.

Lien utile :

Les mystères de R4, intérêt général ou intérêt très privé ?

http://www.sauvonslileseguin.com/ile-seguin-pas-de-cartier-encore-plus-de-nouvel/

 

 

 

 

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